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旧楼屋面防水工程施工技术方案

一、工程概况与前期准备

旧楼屋面防水工程，因其建筑年代久远、原有结构及防水层状况复杂，施工难度与不确定性较新建工程为高。其核心目标在于通过系统的勘察、合理的方案设计及严谨的施工操作，恢复乃至提升屋面的防水功能，杜绝渗漏隐患，延长建筑使用寿命，改善居住或使用环境。

（一）现场勘察与评估

施工前，必须对屋面进行全面细致的勘察。这包括但不限于：原防水层的类型、破损程度（如开裂、起鼓、老化、剥落范围），基层（结构层、找平层）的平整度、强度、空鼓、裂缝情况，屋面排水坡度及排水系统（天沟、檐沟、水落口）的畅通性与完好度，女儿墙、烟风道、排气孔、管道根部等突出部位的构造及密封状况，以及是否存在结构沉降或变形迹象。必要时，可进行局部破拆检查，以明确基层含水率及结构层是否存在隐患。勘察结果应详细记录，作为制定施工方案的重要依据。

（二）方案设计与材料选择

基于勘察结果，结合建筑的使用功能、当地气候条件（如降雨量、日照时长、极端温度等）及业主要求，确定合理的防水设计方案。旧楼屋面防水宜采用“以防为主，以排为辅”的原则。

材料选择需综合考虑其耐久性、耐候性、柔韧性（以适应基层可能的微小变形）、与既有基层的适应性及施工便利性。对于基层条件较差、变形可能性较大的旧屋面，宜优先选用延伸性能优异的防水材料。同时，应注意材料的环保性能，避免对周边环境及人员造成影响。防水层的层数及厚度应根据设计规范及防水等级要求确定，确保满足使用年限。

（三）施工队伍组织与技术交底

选择具有丰富旧楼防水施工经验的专业队伍，施工人员需具备相应的上岗资格。开工前，组织技术负责人向施工班组进行详细的技术交底，明确施工流程、关键工序、质量标准、安全注意事项及应急预案。确保每位施工人员都清楚各自的职责与操作要点。

（四）材料准备与检验

根据施工方案，提前组织防水材料及配套辅材进场。所有材料必须具有出厂合格证、检验报告，并按规定进行现场抽样复试，合格后方可使用。材料的储存应符合产品说明书要求，避免日晒、雨淋、受潮及高温。

（五）现场清理与安全防护

施工前，彻底清理屋面杂物、尘土、浮灰及松动的原防水层碎片。对于原屋面存在的积水，需及时排除并确保基层干燥。同时，搭设必要的安全防护设施，如临边护栏、安全网，检查作业面的安全通道，配备消防器材，确保施工安全。

二、主要施工流程与技术要点

（一）基层处理

基层处理是防水工程成败的关键环节，对于旧屋面尤其重要。

1.原防水层及破损基层剔除：根据勘察结果，对失效或破损严重的原防水层应予以彻底铲除。若基层存在酥松、起砂、空鼓等现象，需将其凿除至坚实基层，并清理干净。对于结构裂缝，应视其宽度及深度，采取相应的修补措施，必要时需进行结构加固处理。

2.基层修补与找平：对于铲除或破损后的基层表面，采用水泥砂浆或专用修补材料进行修补、找平。确保基层表面平整、坚实、无明显凹凸、无尖锐杂物。阴阳角应做成圆弧形或钝角，以利防水层施工和避免应力集中。

3.基层干燥与清洁：防水层施工前，基层必须达到规定的干燥程度。可采用简易测潮法或专业仪器检测。基层表面应清扫干净，无灰尘、油污、浮浆等杂物。必要时，可采用高压吹风机吹扫或湿布擦拭。

（二）节点附加增强处理

屋面的薄弱部位，如阴阳角、水落口、管道根部、天沟、檐沟、变形缝、出入口等，是渗漏的高发区，必须进行加强处理。

1.附加层施工：在上述节点部位，应先涂刷或铺贴一层与大面防水层材质相同或相容的附加层材料。附加层的宽度应符合设计要求，一般每侧不应小于规定范围。

2.密封处理：对于缝隙、孔洞等，应采用专用密封材料嵌填密实。如管道根部与基层之间的缝隙，应先清理干净，涂刷基层处理剂后，嵌入密封膏，并在周围做增强附加层。

（三）防水层施工

根据选定的防水材料类型（如卷材、涂料等），严格按照产品说明书及施工规范要求进行施工。

1.涂刷基层处理剂：在干燥清洁的基层表面，均匀涂刷基层处理剂，确保满涂，不得漏涂。待处理剂充分干燥后方可进行后续防水层施工。

2.卷材防水层施工：若采用卷材，根据卷材类型（如改性沥青防水卷材、高分子防水卷材）选择合适的铺贴方法（冷粘法、热熔法、自粘法等）。铺贴时应平整顺直，排除卷材下的空气，确保卷材与基层、卷材与卷材之间粘结牢固，搭接宽度符合要求，并做好搭接缝的密封处理。

3.涂料防水层施工：若采用涂料，应根据涂料的特性（如单组分、多组分；反应固化型、挥发固化型）进行配料、搅拌。涂刷应分遍进行，每遍涂刷方向宜相互垂直，确保涂层均匀、无漏涂、无气泡、无流淌。后一遍涂刷应在前一遍涂层实干后进行，直至达到设计厚度。

（四）保护层施工

防水层施工完成并经检查合格后，应及时按设计要求施工保护层，以保护防水层免受后续施工及使用过程中的机械损伤、紫外线老化等。

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