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土地法与房地产法律实务测试

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某城市规定，商业用地的出让年限为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该地块在出让期满后，正确的处理方式是？

A.由政府无偿收回土地使用权

B.土地使用权自动续期，但需补缴土地出让金

C.土地使用权到期后，原土地使用权人可申请续期，但需重新缴纳土地出让金

D.土地使用权消灭，地上建筑物无偿归政府所有

2.甲公司通过“招拍挂”方式取得某宗工业用地50年使用权，并已投入巨额资金建设厂房。在开发过程中，因政策调整，该地块用途变更为商业用地。甲公司可以主张的权利是？

A.要求政府按照原工业用地价格补偿差额

B.要求政府给予政策性补贴，但不得要求补缴差价

C.只能按照商业用地价格补缴土地出让金，不得要求补偿

D.可以拒绝变更用途，要求政府重新出让土地

3.张某在城中村租赁房屋经营餐馆，因城市规划需要被拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，张某可以获得的补偿不包括？

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收造成的搬迁、临时安置补助费

C.对停产停业损失的补偿

D.双倍返还的租金作为补偿

4.某开发商将预售商品房抵押给银行，后因资金链断裂无法按期交房。购房者可采取的法律救济措施不包括？

A.解除合同并要求开发商赔偿损失

B.申请法院强制执行开发商的抵押物

C.直接要求银行承担担保责任

D.要求开发商退还已付购房款并赔偿利息

5.土地使用权转让时，受让方发现原土地使用权人存在虚假申报，导致其无法正常使用土地。受让方可以主张的权利是？

A.要求撤销转让合同并返还已付款项

B.只能要求开发商赔偿实际损失

C.要求政府介入调解，但不得主张合同无效

D.必须通过诉讼解决，不得协商

6.某企业通过出让方式取得土地使用权，在开发过程中擅自改变土地用途用于商业经营。根据《土地管理法》，正确的法律后果是？

A.由政府责令限期改正，但可免于罚款

B.处以罚款，但土地用途可继续保留

C.责令限期改正，逾期未改正的，无偿收回土地使用权

D.仅需缴纳土地闲置费，无需承担其他责任

7.张某通过继承获得一处宅基地，后因婚姻关系解除需要出售。根据现行政策，张某可以合法出售的对象是？

A.任何符合购房资格的买家

B.本集体经济组织的其他成员

C.外地企业法人

D.城市户口的近亲属

8.某地块原规划为住宅用地，开发商擅自改为商业用地并销售。购房者主张权利时，举证责任主要由谁承担？

A.开发商

B.购房者

C.政府规划部门

D.中介机构

9.某公司通过作价入股方式参与集体经营性建设用地入市，根据《土地管理法》规定，该模式适用的前提条件是？

A.只能用于工业项目

B.需经政府审批，并缴纳土地出让金

C.必须符合国土空间规划，且集体经济组织同意

D.不得改变土地性质，但可降低出让金

10.某村民宅基地面积超标，政府要求其缩小宅基地面积。根据《土地管理法实施条例》，正确的处理方式是？

A.直接没收超标部分，不予补偿

B.赔偿减半后强制收回超标部分

C.鼓励自行退出，可给予奖励

D.只能协商解决，不得强制

二、多选题（共5题，每题3分）

1.某企业通过租赁方式使用国有建设用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，租赁期限届满后，可以采取的处理方式包括？

A.由政府收回土地使用权

B.由承租人申请续租，经批准后重新签订租赁合同

C.由承租人按市场价购买土地使用权

D.由政府公开拍卖该地块使用权

2.在土地征收过程中，被征收人可以获得的补偿费用包括？

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物补偿费

D.停产停业损失补偿费

3.某开发商在预售商品房时，承诺提供“满五唯一”的优惠（即房屋已使用满5年且为业主唯一住房）。该承诺可能涉及的法律风险包括？

A.若无法兑现，构成违约

B.若房屋实际为多套产权，可能涉及虚假宣传

C.若政府政策调整导致无法办理过户，开发商需承担责任

D.购房者有权要求退房并索赔

4.在土地权属争议解决过程中，以下哪些情形需要政府介入？

A.集体土地与国有土地的界限争议

B.村民之间宅基地分配争议

C.土地使用权人之间的相邻权纠纷

D.非法占用土地的侵权纠纷

5.某企业通过“土地入股”方式参与乡村振兴项目，根据现行政策，该模式可能涉及的法律问题包括？

A.土地权属变更的法律程序

B.作价入股的评估标准

C.项目收益分配的合同约定

D.土地用途限制的合规性

三、判断题（共10题，每题1分）

1.土地使用权抵押后，抵押人仍可转让该土地使用权，但需告知受让人抵押事实。（正确/错误）

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