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标准版房屋买卖合同范本及注意事项详解

房屋买卖是人生中的重大交易行为，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文旨在提供一份相对通用的标准版房屋买卖合同范本框架，并对其中的核心条款及签订过程中的注意事项进行详细解读，希望能为您的交易提供有益参考。请注意，实际交易中，各地可能有官方推荐的示范文本，建议优先选用，并根据具体情况进行调整，必要时咨询专业法律人士。

一、合同当事人信息

范本条款框架：

甲方（卖方）：姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________，通讯地址：________，联系电话：________。

乙方（买方）：姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________，通讯地址：________，联系电话：________。

注意事项详解：

1.身份核实：务必核实卖方身份信息与房屋产权证上的登记信息是否一致。如为共有房产，需所有共有人签字同意出售。买方亦需提供真实有效的身份信息。

2.代理人情况：若买卖一方系由代理人代为办理，则需提供授权委托书（最好经公证）及代理人的身份证明。明确代理权限范围和有效期。

二、房屋基本情况

范本条款框架：

1.房屋坐落：________市________区________路________号________小区________栋________单元________室。

2.房屋产权证号：________________。

3.房屋建筑面积：________平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积：________平方米。

4.房屋用途：□住宅□商用□其他________。

5.房屋结构：________。

6.房屋建成年代：________年。

7.房屋现状：□毛坯□简装□中装□精装，附属设施、设备清单（详见附件一）。

注意事项详解：

1.信息准确性：房屋坐落、产权证号等核心信息必须与房产证完全一致，一字之差都可能导致后续过户困难。

2.面积确认：明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积，以及面积差异的处理方式（通常以产权证为准，多退少补或互不找补）。

3.房屋用途：确认房屋的规划用途，避免购买商业用房用于居住，或住宅用房用于商业经营（可能涉及政策限制和税费差异）。

4.房屋状况：除了装修程度，还应注明房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有权益纠纷等权利限制情况。卖方需对此作出书面承诺。

5.附属设施：详细列明随房屋一并转让的家具、家电、装修、车位、储藏室等，最好附清单并经双方确认，避免交房时产生争议。

三、房屋价款及支付方式

范本条款框架：

1.该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。此价格________（包含/不包含）附件一所列附属设施、设备。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币________元整。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方于________年________月________日前（或满足________条件时）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________元整。

（3）余款：乙方通过________方式支付剩余购房款人民币________元整。

□商业贷款：乙方应于________年________月________日前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于接到甲方或中介通知后________日内以现金方式补足差额。

□公积金贷款：（同上，略作调整）

□组合贷款：（同上，略作调整）

□一次性支付：乙方应于________年________月________日前支付给甲方。

3.款项支付账户（甲方指定）：

开户行：________________

户名：________________

账号：________________

注意事项详解：

1.价款构成：明确总房款是否包含各项税费、维修基金、物业费等，还是仅为净房款。

2.定金条款：定金具有担保性质，需明确金额、支付时间。注意“定金”与“订金”的区别，“定金”适用定金罚则（买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金）。

3.支付节点与条件：明确各笔款项（尤其是大额款项）的支付时间节点和前提条件（如卖方已还清贷款、房屋已解除抵押等）。

4.资金安全：强烈建议通过银行资金监管或第三方监管账户进行大额房款支付，尤其是二手房交易，以保障资金安全，避免“一房多卖”或卖方卷款跑路风险。

5.贷款风险：对于贷款购房，务必