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城市集聚对住宅价格的影响：基于多维度视角的实证剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，城市集聚现象愈发显著。城市集聚是指人口、产业、资本等要素在城市空间范围内的集中，形成规模经济和集聚效应。这种集聚不仅改变了城市的经济结构和空间布局，也对房地产市场产生了深远影响。据相关数据显示，近年来我国一线城市和部分热点二线城市的人口持续流入，产业集聚效应明显，如北京、上海、深圳等城市，吸引了大量的高科技企业和人才，形成了强大的经济活力。

与此同时，住宅价格也在不断攀升，成为社会关注的焦点。根据国家统计局公布的数据，2025年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上