房地产造价师题库及答案.docVIP

房地产造价师题库及答案

单项选择题（共10题，每题2分）

1.以下哪种费用不属于房地产开发成本中的前期工程费？（）

A.规划设计费

B.可行性研究费

C.建筑安装工程费

D.水文地质勘察费

2.房地产项目的容积率是指（）。

A.总建筑面积与土地总面积的比值

B.地上建筑面积与土地总面积的比值

C.总建筑面积与地上土地面积的比值

D.地上建筑面积与地下土地面积的比值

3.建设工程施工合同中，承包人的主要义务不包括（）。

A.自行完成建设工程主体结构施工

B.及时验收隐蔽工程

C.接受发包人有关检查

D.交付竣工验收合格的建设工程

4.以下关于工程造价计价方法的说法，正确的是（）。

A.单价法分为工料单价法和综合单价法

B.实物量法是根据工程量计算规则计算工程量，再套用预算定额单价计算直接工程费

C.单价法和实物量法计算工程造价的步骤相同

D.综合单价法中的单价仅指人工费、材料费和机械费

5.房地产开发项目的成本控制关键阶段是（）。

A.项目前期策划阶段

B.设计阶段

C.施工阶段

D.销售阶段

6.某房地产项目土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为60万元，投资利息为100万元，销售税费为120万元，开发利润为300万元，则该项目的成本利润率为（）。

A.15%

B.16%

C.17%

D.18%

7.建筑安装工程费用中的规费不包括（）。

A.社会保险费

B.住房公积金

C.工程排污费

D.企业管理费

8.房地产开发项目可行性研究的核心内容是（）。

A.市场分析与预测

B.项目开发方案的设计

C.项目经济评价

D.项目社会效益评价

9.以下关于工程造价咨询企业资质等级的说法，错误的是（）。

A.工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级

B.甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务

C.乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元以下的各类建设项目的工程造价咨询业务

D.新申请工程造价咨询企业资质的，其资质等级核定为甲级

10.房地产项目建设工程竣工验收备案的组织者是（）。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.质量监督机构

多项选择题（共10题，每题2分）

1.房地产开发成本中的基础设施建设费包括（）。

A.道路工程费

B.供电工程费

C.绿化工程费

D.污水处理工程费

E.电梯工程费

2.以下属于房地产开发项目规划设计阶段的工作有（）。

A.方案设计

B.初步设计

C.施工图设计

D.设计交底

E.设计变更

3.建设工程施工合同的组成文件包括（）。

A.中标通知书

B.投标函及其附录

C.专用合同条款

D.通用合同条款

E.技术标准和要求

4.工程造价的计价特征包括（）。

A.单件性

B.多次性

C.组合性

D.兼容性

E.动态性

5.房地产开发项目成本控制的原则有（）。

A.全面控制原则

B.动态控制原则

C.目标管理原则

D.责权利相结合原则

E.节约原则

6.建筑安装工程费用中的措施费包括（）。

A.安全文明施工费

B.夜间施工增加费

C.二次搬运费

D.大型机械设备进出场及安拆费

E.工程排污费

7.房地产开发项目可行性研究的作用有（）。

A.是项目投资决策的依据

B.是筹集建设资金的依据

C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

D.是编制下一阶段规划设计方案的依据

E.是项目后评价的依据

8.以下关于工程造价咨询企业业务承接的说法，正确的有（）。

A.甲级工程造价咨询企业可以跨省、自治区、直辖市承接工程造价咨询业务

B.乙级工程造价咨询企业只能在本省、自治区、直辖市范围内承接工程造价咨询业务

C.工程造价咨询企业分支机构不得以自己名义承接工程造价咨询业务

D.工程造价咨询企业分支机构可以以自己名义出具工程造价成果文件

E.工程造价咨询企业承接业务时，应当与委托人签订书面工程造价咨询合同

9.房地产项目建设工程竣工验收应当具备的条件有（）。

A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容

B.有完整的技术档案和施工管理资料

C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

D.有勘察单位、设计单位、施工单位分别签署的质量合格文件

E.有施工单位签署的工程保修书

10.以下属于房地产开发项目成本核算对象确定方法的有（）。

A.以单项开发项目为成本核算对象

B.以同一开发地点、结构类型相同的群体开发项