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物业管理服务合同范本及执行注意事项

物业管理服务合同是规范物业服务企业与业主（或业主大会/业主委员会）之间权利义务关系的核心法律文件，其内容的完备性与执行的到位程度，直接关系到物业管理区域的和谐稳定与业主的切身利益。本文旨在提供一份相对全面的物业管理服务合同框架性范本，并深入剖析合同执行过程中的关键注意事项，以期为相关方提供具有实操性的参考。

一、物业管理服务合同范本（框架性）

物业管理服务合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会，或建设单位在前期物业管理阶段]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（受托方/物业服务企业）：

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、办公等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[]平方米（最终以产权登记面积为准）

5.物业构成：[简述物业主要构成部分，如住宅楼宇[]栋、商业裙楼[]层、地下车库等]

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.前期物业服务合同转为业主大会选聘的物业服务合同时，按相关规定执行。

3.合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决，并将结果书面通知乙方。

第三条服务内容与质量标准

（本部分为合同核心，需详细约定，以下为常见服务内容框架，具体标准应双方协商并尽可能量化）

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

*标准：[例如：定期巡检，发现损坏及时上报并按约定时限组织维修，保持共用部位完好、整洁]

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、空调系统、消防系统、安防系统、电梯、供水系统、供暖系统、燃气系统、通讯系统、有线电视系统、避雷设施、智能化系统等。

*标准：[例如：建立设备台账，制定维护保养计划并执行，确保设施设备正常运行，符合国家及行业标准]

3.物业管理区域内共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：

*标准：[例如：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，保持环境整洁，定期进行消毒]

4.公共绿化、花木、建筑小品等的养护与管理：

*标准：[例如：定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观效果]

5.车辆行驶及停放管理：

*标准：[例如：维护交通秩序，引导车辆有序停放，保障消防通道畅通]

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、巡逻、监控系统运行等。

*标准：[例如：实行24小时值班制度，定期进行安全巡查，发现安全隐患及时处理并上报]

7.物业档案资料管理：包括物业权属资料、技术资料、验收资料、业主档案等。

8.其他双方约定的服务事项：[例如：组织社区文化活动、代收代缴费用等，需明确服务范围和标准]

第四条服务费用

1.物业服务收费标准：

*住宅物业：[]元/平方米/月（按建筑面积计算）

*商业物业：[]元/平方米/月（按建筑面积计算）

*[其他类型物业或特殊服务的收费标准]

2.费用构成：[可简述物业服务成本的构成，如人工成本、清洁物料、维修耗材、能耗、保险、税费等]

3.支付方式与时间：[例如：业主按月/季度/年向乙方支付，每月/季/年第[]日前支付]

4.费用调整：因政策调整或成本显著变化导致服务费需调整的，乙方应提前[]日向甲方提出方案，经业主大会表决通过后执行。

5.其他费用：[例如：停车费、公摊水电费、特约服务费等的收取标准及方式]

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*监督乙方按照合同约定提供服务；

*审议乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算报告；

*按合同约定向乙方收取履约保证金（如有）；

*法律、法规规定及合同约定的其他权利。

2.义务：

*代表业主大会与乙方签订本合同，并向业主公示；

*协助乙方对物业进行查验接收，提供必要的物业资料；

*督促业主遵守《管理规约》及本合同约定，按时缴纳物业服务费用；

*协调乙方与业主之间的关系；

*为乙方