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CBD写字楼租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：甲方（出租方）：姓名：__________，地址：__________；乙方（承租方）：姓名：__________，地址：__________。双方均具有民事行为能力，并就写字楼租赁事宜达成一致协议。甲方系该写字楼的合法产权人或授权代表，乙方系合法经营企业或组织，本合同基于平等自愿原则订立。

（二）租赁物

甲方同意将位于CBD区域的办公地址__________的写字楼单元出租给乙方使用。该租赁物为商业用途专用，具体描述包括面积__________平方米、单元编号__________、附属设施（如空调、电梯、卫生间等），并保持完好可用状态。租赁物周边环境符合商业标准，甲方需提供产权证明复印件备案，乙方有权在签署后验收确认其使用性能。

二、租赁条款

（一）租赁期限

租赁期限自_年_月_日起计算，为期_______年，至_年_月_日终止。期满后若双方无异议，可提前_______个月书面协商续签合同；若需提前解除，须遵守相关违约责任条款。期间内租赁物由乙方独家使用，甲方不得无故占用或转租。

（二）租金和支付方式

月租金金额为人民币__________元，总租金根据实际租赁月数计算。乙方应于每月租金支付日__________之前，将当月租金汇至甲方指定账户账户号__________，支付方式支持银行转账或现金，并提供收据确认。租金包含物业管理费__________元/月及基本维护费，不包括水电气等杂费，乙方需另行承担并按时缴纳给第三方。

（三）用途及使用限制

乙方承诺租赁物用于合法的商业办公用途，不得从事违法、扰民或危险活动；不得擅自改变建筑结构、转租或分租给第三方；遵守楼宇管理规约，维护公共秩序。甲方保证租赁物无产权纠纷或抵押问题，并配合乙方必要的装修审批，但装修不得影响主体安全。使用中如涉及噪声、环保等问题，乙方须及时整改。

（四）维护和修理责任

租赁期内，甲方负责主体建筑结构和公共设施的日常维护，包括墙体、管道、电梯等，出现故障时应在__________天内修复。乙方负责内部设施如办公设备、非结构改动的维修保养，造成损失时按实际赔偿。双方应相互通知维修事宜，确保写字楼持续可用。

三、责任和义务

（一）甲方义务

甲方保证按时交付租赁物，并符合商业租赁标准；提供必要证件支持乙方经营；配合租金支付流程及账务透明；在租赁物发生外部干扰时协助处理。甲方还需确保公共区域安全监控，并承担因自身过失导致的损失赔偿责任。

（二）乙方义务

乙方按时支付租金及其他费用；合理使用租赁物，维持环境卫生；遵守安全规定，防范火灾盗窃风险；租赁期内不得擅自搬离或废弃物品；配合甲方检查并报告异常。乙方在终止合同时须恢复原状清理退场。

四、违约责任

（一）违约行为定义

任何一方未履行合同义务视为违约，包括甲方延迟交付或维护、乙方拖欠租金或破坏设施等情形。违约应书面通知对方，给予__________天整改期。若整改无效或造成重大损失，视为严重违约。

（二）违约后果

违约方需支付违约金，金额为月租金的__________%，或按实际损失赔偿；严重违约时，守约方有权解除合同并追究法律责任。因不可抗力如自然灾害导致违约，双方协商免责或延期。违约不影响争议解决程序的启动。

五、争议解决方法

若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成，须提交__________地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局结论。诉讼管辖地为租赁物所在地法院，程序依相关法律法规执行，双方保留申诉权但不影响合同执行期间义务。

六、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，生效前需双方交换确认书。合同生效后，所有条款具有法律约束力，任何修改须书面协议并签字确认。

（二）终止条件

租赁期正常届满后，合同自动终止；期间如一方申请提前终止，须对方同意并赔偿损失；甲方或乙方破产、违法被吊销执照时，对方可立即终止合同。终止时乙方需__________天内归还租赁物，甲方清点无误后退还押金余额。

七、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）