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建筑通风管道清洗管理方案

前言

建筑通风与空调系统作为现代建筑不可或缺的组成部分，其风管系统的洁净程度直接关系到室内空气质量、人员健康、系统能效乃至消防安全。长期运行后，风管内部易积聚灰尘、微生物、甚至杂物，不仅可能成为室内空气污染的源头，影响人体健康，还会增加风阻，降低系统效率，增加能耗，严重时甚至可能引发火灾等安全隐患。为规范和加强建筑通风管道的清洗管理工作，确保系统安全、高效、卫生运行，特制定本方案。

一、总则

1.1目的与意义

本方案旨在建立一套科学、系统、规范的通风管道清洗管理机制，明确各相关方职责，规范清洗作业流程，确保清洗质量与安全，从而改善室内空气品质，保障人员健康，提高空调系统运行效率，延长设备使用寿命，降低运营成本，并符合相关法律法规及标准要求。

1.2适用范围

本方案适用于各类新建、改建、扩建的公共建筑及大型民用建筑的集中式空调通风系统风管的清洗管理工作。其他类型建筑可参照执行。

1.3基本原则

通风管道清洗管理应遵循“预防为主、定期检测、按需清洗、安全规范、确保质量”的原则，做到科学规划、精细管理、责任到人。

二、组织机构与职责

2.1管理主体

建筑产权单位、物业服务企业或其委托的专业管理机构是通风管道清洗管理的责任主体，负责组织实施本方案的各项要求。

2.2职责分工

*管理主体职责：制定年度清洗计划；委托具备资质的检测与清洗服务机构；组织清洗前的评估与方案审定；监督清洗过程与质量验收；负责清洗档案的建立与保管；组织相关培训。

*检测服务机构职责：按照相关标准对风管系统进行检测，出具客观真实的检测报告，为清洗决策提供依据。

*清洗服务机构职责：依据检测结果和相关标准，制定详细清洗实施方案；配备合格的人员、设备和物资；严格按照安全操作规程进行清洗作业；确保清洗质量达到规定标准；接受管理主体的监督与验收。

*使用单位/部门配合：配合管理主体及服务机构的检测、清洗工作，提供必要的工作条件，暂时调整受影响区域的通风。

三、清洗管理流程

3.1准备与评估阶段

*初步检视与需求判断：结合建筑使用情况、系统运行年限、室内空气质量反馈等，初步判断风管系统是否需要清洗。可参考相关国家标准中关于风管内表面积尘量、微生物指标等的限值要求。

*专业检测：委托专业检测机构对风管内部进行可视化检查、积尘量取样检测及必要的微生物检测。检测点应具有代表性，涵盖不同区域、不同类型的风管。

*制定清洗计划与方案：根据检测结果，确定清洗范围、清洗方式、工期安排、质量目标及安全措施。清洗方案应包括但不限于：清洗区域划分、清洗顺序、采用的清洗技术（如机械清洗、负压清洗等）、设备工具清单、人员配置、保护措施、应急预案等。

*清洗前准备：

*通知与协调：提前通知相关使用区域，做好协调工作。

*保护措施：对清洗区域的设备、装修、物品进行遮盖保护，防止二次污染。对风口中的过滤器进行更换或临时封堵。

*安全交底与培训：清洗服务机构应对作业人员进行安全技术交底和操作培训。

*设备调试：确保清洗设备性能良好，符合安全标准。

3.2清洗实施阶段

*现场确认与保护：再次确认清洗区域，检查保护措施是否到位。

*风管开口与处理：根据清洗方案开设必要的检修口或选择合适的风口作为操作口，确保操作安全和清洗效果。

*清洗作业：

*优先采用机械清洗方法，如使用气动毛刷、旋转刷等工具结合负压集尘装置进行清洗，以避免扬尘。

*对于垂直风管、异形风管等特殊部位，应采取针对性的清洗措施。

*清洗过程中应持续进行负压控制，将污染物控制在局部区域并有效收集。

*污染物收集与处理：清洗下来的污染物应密封收集，及时清运处理，不得随意丢弃。

*清洗效果自检：每完成一个区域或系统的清洗，清洗服务机构应进行自检。

*系统恢复：清洗合格后，封闭检修口，拆除保护措施，清理现场，更换新的空气过滤器，检查并恢复风阀等部件的功能。

3.3验收与记录阶段

*竣工验收：管理主体组织相关方（可包括委托的第三方检测机构）依据清洗方案及相关标准对清洗效果进行验收。验收可通过目测、内窥镜检查及必要的抽样检测等方式进行。

*资料移交：清洗服务机构应向管理主体提交完整的清洗工作报告，包括清洗前后对比照片、操作记录、自检报告、废弃物处理记录等。

*档案存档：管理主体应将检测报告、清洗方案、验收记录、清洗工作报告等资料整理归档，作为后续管理的依据。

四、质量与安全管理

4.1质量管理

*服务机构资质要求：选择具有独立法人资格、相应技术能力和良好业绩的清洗服务机构，必要时可审查其从业人员的培训合格证明。

*清洗效果标