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2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，房产证属于不动产权证书的（）

A.新证类型

B.旧证类型

C.2016年1月1日后统一使用的证书

D.第三方机构颁发的证书

A.正确

B.错误

C.2016年1月1日后统一使用的证书

D.第三方机构颁发的证书

2、房地产经纪人协助买卖双方签订合同时，合同中必须包含的条款是（）

A.买卖双方个人信息

B.房屋权属证书编号

C.付款方式及时间

D.争议解决方式

3、房地产权属证书中，2020年后新发放证书的名称是（）

A.产权证

B.不动产权证

C.土地使用证

D.建设工程规划许可证

4、首次购房客户的核心需求通常不包括（）

A.贷款首付比例

B.学区配套

C.产权年限

D.物业服务费

5、房地产市场调研中，最有效的方法是（）

A.仅通过网络公开数据

B.实地考察周边竞品

C.调查客户满意度

D.参考历史成交案例

6、评估商业用房价格时，主要采用的方法是（）

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.套现法

7、根据《民法典》，房屋买卖合同约定付款期限超过（）的，视为无效条款

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

8、客户跟进频率应根据（）调整

A.每周固定联系

B.客户需求紧急程度

C.销售人员个人习惯

D.市场价格波动

9、首套房贷款的首付比例通常为（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

10、房屋验收时，必须检查的环节不包括（）

A.建筑结构安全

B.管道接口密封性

C.外立面装饰材料

D.装修合同约定条款

11、处理房屋买卖纠纷时，应优先遵循的原则是（）

A.快速解决争议

B.依法合规协商

C.维护双方关系

D.等待法院判决

12、根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产权属登记机关是？

A.住房与建设局

B.税务局

C.自然资源和规划局

D.市场监督管理局

C

13、房屋买卖合同中必须包含的条款是？

A.交付使用条件

B.产权过户期限

C.交易税费承担方式

D.装修标准约定

B

14、进行区域市场分析时，常用的定量分析工具不包括？

A.销售面积柱状图

B.客群画像饼状图

C.物业类型雷达图

D.价格走势折线图

C

15、2025年房地产政策重点支持的方向是？

A.高端豪宅开发

B.保障性租赁住房

C.商业综合体建设

D.旧改项目融资

B

16、房地产经纪服务全流程中，首次面谈的核心目标是？

A.签订经纪服务合同

B.明确客户需求

C.签发房屋评估报告

D.确定佣金比例

B

17、经纪人收取佣金时，不得以哪些方式约定？

A.按成交金额比例收取

B.包含服务范围外的附加费

C.限定最低成交期限

D.提供免费看房服务

B、C

18、评估房屋市场价值时，哪种方法最适用于次新房？

A.成交案例比较法

B.成本法

C.剩余年限法

D.收益法

A

19、经纪人发现客户存在贷款违约风险时，应采取哪种措施？

A.推荐高杠杆贷款方案

B.提供风险提示书

C.签订免责协议

D.建议提前还款

B

20、房屋租赁合同中，押金退还条款的有效性取决于？

A.承租人信用记录

B.合同备案情况

C.物业管理费缴纳记录

D.承租人身份证复印件

B

21、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得从事以下行为？

A.提供房地产咨询

B.指导客户进行交易谈判

C.代办房地产权属登记

D.发布虚假房源信息

22、《商品房买卖合同示范文本》中必备的合同条款不包括？

A.合同性质

B.房屋面积误差处理方式

C.交付使用条件

D.交付使用时间

23、房地产价格评估中，最常用的方法为？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.综合法

24、房地产交易流程中，客户首次实地看房前应完成的工作是？

A.签订居间服务协议

B.提交贷款预审材料

C.核实房屋权属证明

D.确认房源真实有效

25、房地产经纪服务中，经纪人应重点提示客户的风险不包括？

A.法律风险（如产权纠纷）

B.政策风险（如限购政策变化）

C.市场风险（如价格波动）

D.人身安全风险

26、根据《商品房销售管理办法》，房屋面积误差超过多少百分比可解除合同？

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

27、房地产经纪服务中，经纪人向客户提供的书面文