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房屋买卖纠纷中买方违约责任认定

引言

房屋买卖作为涉及大额财产的民事交易，因合同履行周期长、环节复杂，易因一方或双方违约引发纠纷。其中，买方违约责任的认定既是司法实践中的常见难点，也是平衡交易双方权益的关键。从现实情况看，买方可能因资金链断裂、政策变动、对房屋质量或产权信息不满等原因出现违约，而卖方则常因买方违约遭受房价波动损失、交易机会丧失等损害。如何准确认定买方是否构成违约、违约程度及责任范围，不仅关系到个案公平，更对规范房屋交易秩序、引导市场主体诚信履约具有重要意义。本文将围绕买方违约责任的基础概念、常见情形、认定关键要素及责任承担方式展开系统分析，以期为实务提供参考。

一、买方违约责任