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2025年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产开发公司购买了一块土地，支付了1000万元作为土地出让金，支付了200万元作为基础设施建设费用，支付了300万元作为规划设计费用，最终该土地的总成本是多少？()

A.1500万元

B.1300万元

C.1200万元

D.1100万元

2.在房地产投资中，下列哪项不属于房地产投资的特点？()

A.长期投资

B.高风险

C.高收益

D.流动性强

3.某房地产开发商计划开发一个住宅项目，预计总投资为2亿元，预计销售利润率为10%，那么开发商预计的销售收入是多少？()

A.2.2亿元

B.2.1亿元

C.2亿元

D.1.9亿元

4.在房地产市场中，下列哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.市场供求关系

D.房地产开发商品牌

5.某房地产项目预计销售周期为2年，年利率为5%，那么该项目的现值是多少？()

A.1.9亿元

B.1.95亿元

C.2亿元

D.2.05亿元

6.在房地产评估中，下列哪种方法适用于评估土地价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

7.某房地产开发商计划开发一个商业项目，预计总投资为1亿元，预计年净收益为1000万元，那么该项目的投资回收期是多少年？()

A.10年

B.9年

C.8年

D.7年

8.在房地产市场中，下列哪项不是影响房地产租金的主要因素？()

A.房屋位置

B.房屋面积

C.房屋朝向

D.房屋装修

9.某房地产项目预计年净收益为500万元，折现率为8%，那么该项目的折现现金流是多少？()

A.500万元

B.450万元

C.460万元

D.480万元

10.在房地产投资中，下列哪项不是房地产投资的风险？()

A.市场风险

B.利率风险

C.政策风险

D.管理风险

二、多选题(共5题)

11.在房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产的价格？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.市场供求关系

D.房地产开发商品牌

E.政策法规因素

12.以下哪些属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.利率风险

C.政策风险

D.运营风险

E.财务风险

13.以下哪些属于房地产项目的可行性研究内容？()

A.市场分析

B.财务分析

C.技术分析

D.环境影响评价

E.法律法规分析

14.以下哪些是房地产评估的常用方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

E.实际成本法

15.以下哪些因素会影响房地产的租金水平？()

A.房屋位置

B.房屋面积

C.房屋装修状况

D.房屋朝向

E.房地产市场供需状况

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中最常用的资金筹措方式是__贷款__。

17.房地产评估中，市场法主要依据__市场上类似房地产的成交价格__进行估价。

18.房地产投资项目的财务分析中，__净现值__（NPV）是衡量项目盈利能力的指标。

19.房地产市场的需求弹性指的是__房地产需求量对价格变动的敏感程度__。

20.房地产开发商在项目开发前进行的初步可行性研究，通常称为__项目可行性研究__。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资具有很高的流动性。()

A.正确B.错误

22.房地产市场的供需关系总是呈正相关。()

A.正确B.错误

23.房地产投资的风险可以通过分散投资来完全消除。()

A.正确B.错误

24.房地产评估中的成本法是通过估算房地产的重建成本来确定其价值。()

A.正确B.错误

25.房地产开发商在项目开发过程中，可以随时调整项目规划。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的特点。

27.试分析影响房地产价格的主要因素。

28.房地产评估中的收益法是如何计算的？

29.在房地产投资中，如何进行风险管理和控制？

30.简述房地产市场细分的方法。

2025年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】土地总成本包括土地出让金、基础设施建设费用和