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商业地产租赁合同：核心条款解析与实务指南

商业地产租赁作为企业经营活动的重要起点，其合同的严谨性与专业性直接关系到租赁双方的核心权益与长期合作。一份完善的租赁合同不仅是租赁关系的法律保障，更是预防与化解潜在风险的关键工具。本文将从实务角度出发，梳理商业地产租赁合同的核心条款，并提供具有参考价值的条款示例，助力租赁双方在公平、透明的基础上建立合作关系。

一、签订商业地产租赁合同前的核心考量

在正式落笔签署合同之前，租赁双方均需进行充分的尽职调查与商业谈判。对于承租方而言，首要关注物业的产权状况、规划用途、实际使用面积、周边商业环境及交通便利性，确保其与自身经营需求高度匹配。出租方则需核实承租方的经营资质、财务状况及租赁用途的合规性，以降低履约风险。双方应就租赁期限、租金水平、支付方式、免租期、装修改造权限、违约责任等核心要素达成初步共识，为合同条款的拟定奠定基础。

二、商业地产租赁合同核心条款详解与模板示例

（一）合同主体信息条款

合同主体的明确与适格是合同生效的前提。需清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的全称、法定代表人/授权代表、注册地址、统一社会信用代码/身份证号及有效联系方式。若甲方为产权人，需附产权证明文件；若为转租或受托出租，需提供产权人同意的书面文件。

条款示例：

“第一条合同主体

1.1出租方（甲方）：【法定全称】

法定代表人/授权代表：【姓名】

注册地址：【详细地址】

统一社会信用代码：【代码】

联系电话：【号码】

1.2承租方（乙方）：【法定全称】

法定代表人/授权代表：【姓名】

注册地址：【详细地址】

统一社会信用代码：【代码】

联系电话：【号码】

1.3甲方声明其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并已获得签署本合同所必需的全部授权。”

（二）租赁物业基本情况条款

该条款需精确描述租赁物业的具体信息，包括但不限于物业地址、建筑面积（需明确是建筑面积、套内面积还是租赁面积，以及测量依据）、房屋用途（商业、办公、retail等，并需符合规划用途）、物业结构、附属设施设备清单等。建议附物业平面图作为合同附件。

条款示例：

“第二条租赁物业

2.1租赁物业（以下简称“该物业”）坐落于：【省/市】【区/县】【街道】【门牌号】。

2.2该物业的建筑面积约为【】平方米（最终以双方共同确认的实测面积或不动产权属证明登记面积为准），租赁面积为【】平方米。

2.3该物业的规划用途为【商业/办公/其他】，乙方承诺将该物业用于【具体经营业态】，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

2.4该物业的交付标准及附属设施设备清单详见本合同附件一《物业交付标准及设施设备清单》。”

（三）租赁期限与免租期条款

租赁期限应明确起始日期与终止日期。免租期是承租方进行装修、筹备开业的必要时间，需约定具体时长、起止时间及免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。

条款示例：

“第三条租赁期限与免租期

3.1本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

3.2甲方同意给予乙方【】个月的免租期，用于乙方进行物业装修及开业筹备。免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担【物业管理费/水电费/其他费用，根据协商填写】。

3.3若因乙方原因导致装修或开业延迟，免租期不顺延。”

（四）租金及支付方式条款

租金是合同的核心经济条款，需明确租金标准（如每平方米月租金）、租金总额、支付周期（月付、季付、半年付、年付）、支付日期、支付账户信息。若涉及租金递增，需明确递增周期、递增幅度或计算方式。

条款示例：

“第四条租金及支付方式

4.1该物业的租金标准为：【】元/平方米/月（按租赁面积计算）。

4.2首期租金为【】元（大写：【】），应于本合同签订后【】个工作日内支付。之后每期租金应于本期到期前【】个工作日支付给甲方。

4.3租金支付账户：

开户名：【甲方账户名】

开户行：【银行名称及支行】

账号：【银行账号】

4.4双方约定，从第【】个租赁年度开始，租金每年递增【】%（或：租金递增方式为【具体约定】）。”

（五）租赁保证金（押金）条款

租赁保证金是承租方履行合同义务的担保，需约定保证金金额、支付时间、退还条件及扣除情形。通常为1-3个月租金。

条款示例：

“第五条租赁保证金

5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订后【】个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为【】元（大写：【】），相当于【】个月租金。

5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应付款项、办妥退租手续、将物业恢复原状或经甲方同意保留装修），甲方应在【】个工作日内将保证金无息退还乙方。

5.3若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除相