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网易总部猪场置业合同

第一条合同主体

甲方（出售方）：网易集团有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码XXX，法定代表人丁磊，注册地址为XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方（购买方）：（以下简称“乙方”），身份证号，联系地址为________。

鉴于甲方合法拥有位于杭州市滨江区网商路599号的网易总部园区（以下简称“猪场”）部分物业的所有权，乙方自愿购买该物业，双方经协商一致，达成如下协议。

第二条物业基本情况

物业位置：该物业坐落于杭州市滨江区网商路599号网易总部园区内，具体为____号楼____层____单元，建筑面积____平方米（以不动产权属登记为准）。

物业用途：该物业规划用途为办公，乙方承诺仅用于企业办公，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

物业现状：物业内部已完成精装修，配备独立空调、网络系统、消防设施及办公家具（清单详见附件一），乙方确认对物业现状无异议。

第三条交易价格与支付方式

成交总价：该物业成交总价为人民币________元（大写：________整），此价格包含物业本体、装修及附属设施，不含税费。

支付方式：

乙方应于本合同签订之日起3日内支付定金人民币500万元；

剩余款项分三期支付：第一期（总价款的30%）于2025年12月31日前支付，第二期（总价款的40%）于2026年3月31日前支付，第三期（总价款的30%）于不动产权属转移登记完成之日起5日内支付。

资金监管：双方同意将购房款存入甲方指定的银行监管账户（户名：网易集团有限公司，开户行：中国工商银行杭州滨江支行，账号________），待权属转移完成后由监管银行划转至甲方账户。

第四条权属转移与交付

权属转移：甲方应于乙方支付第二期款项后30日内协助乙方办理不动产权属转移登记手续，相关税费按国家规定各自承担（甲方承担土地增值税、印花税，乙方承担契税、登记费）。

物业交付：甲方应于权属转移登记完成后10日内交付物业，交付标准包括：

物业钥匙及门禁权限；

不动产权证书原件；

物业装修及设施清单确认书（附件一）；

水电、网络等公共事业账户过户证明。

风险转移：物业毁损、灭失的风险，在交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。

第五条双方权利与义务

甲方权利义务：

保证对物业拥有合法所有权，无抵押、查封等权利限制；

配合乙方办理权属转移登记，提供必要的文件资料；

交付前结清物业所欠的水电费、物业费等费用。

乙方权利义务：

按合同约定按时支付购房款；

遵守网易总部园区管理规定，服从甲方对园区公共区域的统一管理；

不得擅自改造物业主体结构，如需装修调整，须提交方案并经甲方审核同意。

第六条违约责任

甲方违约：若甲方未能按时交付物业或办理权属转移登记，每逾期一日按总价款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并退还已付款项。

乙方违约：若乙方未按时支付购房款，每逾期一日按逾期金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，定金不予退还，已付款项扣除违约金后返还乙方。

用途违约：乙方若擅自改变物业用途或违反园区管理规定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除合同并要求乙方支付总价款20%的违约金。

第七条园区管理特别条款

公共设施使用：乙方可免费使用园区内的公共设施，包括但不限于会议室、健身房、食堂、停车场等，但需遵守甲方制定的《园区公共设施使用规则》（附件二）。

品牌形象维护：乙方在物业内外悬挂标识、广告时，须符合网易品牌形象标准，设计方案需经甲方市场部审核通过。

保密义务：乙方不得泄露园区内其他企业的商业信息或甲方的未公开数据，违反者需承担由此造成的全部损失。

第八条合同变更与解除

本合同的任何变更须经双方协商一致并签订书面补充协议。

因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任，已付款项无息退还。

第九条争议解决

因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式五份，甲乙双方各执两份，不动产登记机构备案一份。

附件（《物业装修及设施清单》《园区公共设施使用规则》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：网易集团有限公司

法定代表人（签字）：________

日期：2025年____月____日

乙方（签字）：________

日期：2025年____月____日

附件一：物业装修及设施清单

办公家具：实木办公桌10张、人体工学椅20把、会议桌1张、文件柜5组；

电器设备：格力中央空调系统1套、华为网络交换机2台、投影仪1台、消防报警器10个；

装修标准：地面为防静电地板，墙面为环保乳胶漆，吊顶为铝扣板，门窗为双