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住宅买卖合同规范模板

合同编号：【】

买方（甲方）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

卖方（乙方）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

鉴于：

1.乙方合法拥有本合同项下所售住宅（以下简称“该房屋”）的所有权/处分权，该房屋不存在产权争议或其他权利瑕疵（除本合同已明确披露的）。

2.甲方已对该房屋的地理位置、户型结构、产权状况、周边环境及相关配套设施进行了充分了解，并自愿购买该房屋。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方购买乙方拥有处分权的住宅事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：该房屋位于【省/自治区】【市】【区/县】【路/街道】【号】【小区名称】【号楼/单元】【室】。（以下简称“该房屋”）

1.2房屋产权证号：【房屋所有权证号/不动产权证书号】，丘（地）号：【】。

1.3房屋结构：【】（如：砖混、框架等），建筑面积：【】平方米（以房屋权属证书登记面积为准），其中套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米。

1.4房屋用途：【】（如：住宅）。

1.5房屋楼层：该房屋位于第【】层，所在楼宇总层数为【】层。

1.6房屋朝向：【】。

1.7建成年代：【】年。

1.8其他情况：该房屋【不存在/存在】抵押，【不存在/存在】租赁，【不存在/存在】其他共有权人。（如有抵押、租赁或其他共有权人，应另附详细说明及相关文件，并确保已获得相关权利人同意出售的书面文件。）

1.9附属设施设备：随该房屋一并转让的附属设施、设备包括：【列举主要附属设施设备，如：空调、冰箱、洗衣机、热水器、固定装修、家具等，可另附清单作为本合同附件一】。

第二条房屋价款及支付方式

2.1房屋总价款：人民币【】元（大写：人民币【】整）。此价格【包含/不包含】本合同第一条第1.9款所列附属设施设备的价值。

2.2支付方式：甲方按下列第【】种方式支付房款：

（1）一次性付款：

甲方应于本合同签订之日起【】日内，向乙方支付全部房款人民币【】元（大写：人民币【】整）。

（2）分期付款：

第一期：甲方应于本合同签订之日起【】日内，向乙方支付房款人民币【】元（大写：人民币【】整）；

第二期：甲方应于【】（如：房屋交付当日）向乙方支付房款人民币【】元（大写：人民币【】整）；

第三期：甲方应于【】（如：房屋权属转移登记完成之日）向乙方支付剩余房款人民币【】元（大写：人民币【】整）。

（3）按揭贷款付款：

首付款：甲方应于本合同签订之日起【】日内，向乙方支付购房首付款人民币【】元（大写：人民币【】整）；

余款：甲方应于本合同签订之日起【】日内（或满足贷款银行要求的其他条件时）向银行申请按揭贷款，金额为人民币【】元（大写：人民币【】整）。该贷款由银行直接划付至乙方指定账户。若因甲方原因导致贷款申请未获批准或批准金额不足，甲方应在收到银行通知（或应知晓未获批准）之日起【】日内，以【现金/其他约定方式】补足差额或一次性支付剩余房款。

2.3收款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

2.4定金（如适用）：甲方已于本合同签订前【】日（即【】年【】月【】日）向乙方支付定金人民币【】元（大写：人民币【】整）。此定金【自动转为购房款的一部分/在甲方支付首付款时冲抵等额房款】。

第三条房屋交付

3.1交付时间：乙方应于【】年【】月【】日前，或在【】（如：甲方支付首付款/全部房款）后【】日内，将该房屋按【现状/约定条件】交付给甲方。

3.2交付标准：该房屋交付时应符合国家及地方相关住宅交付标准，【水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用已结清至【】年【】月【】日/双方约定其他状态】，【附属设施设备能正常使用】。

3.3交付验收：甲乙双方应在交付当日共同对房屋及附属设施设备进行验收。如有异议，乙方应在【】日内予以修复或采取其他补救措施。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。

3.4风险转移：房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给甲方前由乙方承担，交付后由甲方承担。

第四条产权过户及税费承担

4.1过户手续办理：甲乙双方应于【】年【】月【】日前，或在满足【】（如：乙方收到全部房款/首付款且贷款已审批通过）条件后【】日内，共同到房屋所在地不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的相关资料。

4.2税费承担：办理该房屋权属转移登记所涉及的各项税、