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2025年职业资格房地产经纪人协理房地产经纪综合能力-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售合同备案的时限是？

A.10日内

B.30日内

C.60日内

D.无时限要求

2、房地产价格评估中，市场比较法最适用于评估哪种类型房产？

A.存量房

B.新建商品房

C.经济适用房

D.农村宅基地

A.存量房

B.新建商品房

C.经济适用房

D.农村宅基地

3、客户需求分析中，三要三不要原则指的是？

A.要价格不要面积

B.要位置不要配套

C.要现房不要期房

D.要贷款不要现金

A.要价格不要面积

B.要位置不要配套

C.要现房不要期房

D.要贷款不要现金

4、房地产经纪服务中，委托合同必备条款不包括？

A.委托期限

B.佣金标准

C.房源展示方式

D.合同解除条件

A.委托期限

B.佣金标准

C.房源展示方式

D.合同解除条件

5、客户投诉处理流程中，第一步应做什么？

A.立即退款

B.调查核实情况

C.安抚情绪

D.签订和解协议

A.立即退款

B.调查核实情况

C.安抚情绪

D.签订和解协议

6、房屋买卖合同中，不可抗力条款通常包含哪些内容？

A.责任免除范围

B.通知时限

C.保险条款

D.质量保证期

A.责任免除范围

B.通知时限

C.保险条款

D.质量保证期

7、房源信息发布中，必须包含的要素不包括？

A.房屋面积

B.土地使用年限

C.建筑结构

D.市场指导价

A.房屋面积

B.土地使用年限

C.建筑结构

D.市场指导价

8、客户分类管理中，重点跟进客户的标准通常是？

A.预算低于50万

B.已看房3次以上

C.要求全款支付

D.代理过同小区房源

A.预算低于50万

B.已看房3次以上

C.要求全款支付

D.代理过同小区房源

9、合同变更需满足哪些条件？

A.双方协商一致

B.仅需一方同意

C.必须公证

D.需书面确认

A.双方协商一致

B.仅需一方同意

C.必须公证

D.需书面确认

10、客户需求分析中，五步定位法不包括？

A.需求排序

B.需求转化

C.需求验证

D.需求确认

A.需求排序

B.需求转化

C.需求验证

D.需求确认

11、房地产经纪人进行市场调研时，最有效的方法是？

A.问卷调查

B.实地考察

C.网络数据分析

D.行业报告

12、房源信息更新频率应至少为？

A.每周

B.每月

C.每3天

D.每季度

13、带看流程中，经纪人应首先进行？

A.陪同看房

B.预约确认

C.客户需求分析

D.签订合同

14、房地产经纪人的核心职责是？

A.资金监管

B.维护客户关系

C.评估抵押风险

D.代办产权登记

15、买卖合同中必须明确约定的是？

A.装修标准

B.违约责任

C.付款方式

D.物业费用

16、价格评估中，最常用的方法为？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.现金流量折现

17、客户需求分析中，最关键的两个因素是？

A.预算范围

B.装修要求

C.偏好户型

D.看房时间

18、商品房买卖合同备案的时限是？

A.合同签订后3日

B.付款30日内

C.成交后30日内

D.预售证发放后

19、佣金计算中，最普遍的计费方式是？

A.固定费用

B.成交价比例

C.面积单价

D.买方支付

20、经纪人不得实施的行业行为是？

A.陪同客户验房

B.虚假承诺优惠

C.提供专业建议

D.签订三方委托协议

21、房地产经纪合同中关于经纪服务报酬的关键条款不包括以下哪项内容？

A.收费标准及支付方式

B.委托事项及权限范围

C.合同解除的条件

D.服务期限及延续条款

22、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人执业中应主动回避的情形包括（）。

A.与委托人存在直系亲属关系

B.接受同一房源的独家代理委托

C.接受合作单位推荐的客户

D.涉及与自身利益冲突的交易

23、房屋权属证书中记载的产权人为（）。

A.房屋实际使用人

B.首次登记的建设单位

C.现实居住的合法继承人

D.已办理过户手续的受赠人

24、房地产价格评估中，适用于交易实例较少的评估方法为（）。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

25、房屋租赁合同中，押金条款无效的情形是（）。

A.押金金额超过月租金3倍

B.未明确退还时间

C.未约定逾期处理方式

D.未约