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2025土地估价实务基础-土地估价实务基础综合练习(精选试题)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于土地估价的假设条件？()

A.估价时点为现在

B.土地用途为现状用途

C.土地权利清晰

D.土地市场不存在

2.土地的收益法估价中，下列哪项不是影响土地价值的主要因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

3.在土地估价的成本法中，下列哪项不是估算土地价值的基本步骤？()

A.估算土地开发成本

B.估算土地销售费用

C.估算土地开发利润

D.估算土地残值

4.下列哪项不是影响土地地租的因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地所有者

5.土地估价的比较法中，‘比较案例’选择时，应遵循的原则不包括以下哪项？()

A.交易案例的成交时间应与估价时点接近

B.交易案例的交易价格应合理

C.交易案例的土地权利应与估价对象相同

D.交易案例的土地面积应与估价对象相同

6.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的因素？()

A.土地政策

B.土地市场供需

C.土地基础设施

D.土地所有者

7.土地估价的收益法中，下列哪项不是计算土地净收益的公式？()

A.土地净收益=土地总收益-土地总成本

B.土地净收益=土地经营收入-土地经营成本

C.土地净收益=土地销售收入-土地销售成本

D.土地净收益=土地出租收入-土地出租成本

8.在土地估价的成本法中，下列哪项不是估算土地开发成本的方法？()

A.估算土地取得成本

B.估算基础设施建设成本

C.估算税费成本

D.估算预期利润

9.土地估价的比较法中，‘比较案例’选择时，以下哪项不是需要考虑的因素？()

A.交易案例的成交时间

B.交易案例的交易价格

C.交易案例的土地面积

D.交易案例的土地所有者

二、多选题(共5题)

10.在土地估价的收益法中，以下哪些因素会影响土地的净收益？()

A.土地用途

B.土地位置

C.土地政策

D.土地所有者

E.土地市场供需

11.下列哪些是土地估价报告应包含的基本内容？()

A.估价对象概况

B.估价依据

C.估价结果

D.估价方法

E.估价机构资质

12.在土地估价的成本法中，以下哪些成本是估算土地开发成本时需要考虑的？()

A.土地取得成本

B.建设工程成本

C.营业税金及附加

D.利息支出

E.土地销售费用

13.以下哪些是影响土地价格的因素？()

A.土地政策

B.土地市场供需

C.土地基础设施

D.土地所有者

E.土地环境质量

14.在土地估价的比较法中，选择比较案例时，以下哪些因素是需要考虑的？()

A.交易案例的成交时间

B.交易案例的交易价格

C.交易案例的土地面积

D.交易案例的土地用途

E.交易案例的土地所有者

三、填空题(共5题)

15.土地估价的收益法中，通常将土地的净收益分为______和______两部分。

16.在土地估价的成本法中，土地取得成本包括______、______和______等。

17.土地估价的比较法中，选择比较案例时，应优先选择______的案例。

18.土地估价的假设条件中，______是指假设估价对象在估价时点不存在任何限制条件。

19.土地估价的收益法中，计算土地净收益时，通常需要扣除______和______。

四、判断题(共5题)

20.土地估价的收益法中，土地的净收益仅包括运营收益。()

A.正确B.错误

21.在土地估价的成本法中，土地取得成本是指土地购置费用加上开发成本。()

A.正确B.错误

22.土地估价的比较法中，比较案例的交易价格越高，其可比性越强。()

A.正确B.错误

23.土地估价的假设条件中，无限制条件假设意味着估价对象在估价时点不受任何限制。()

A.正确B.错误

24.土地估价的收益法中，预期收益的计算不需要考虑土地的残值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述土地估价的收益法的基本原理。

26.在土地估价的成本法中，如何确定土地的残余价值？

27.比较法在土地估价中的应用有哪些限制条件？

28.简述土地估价