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农民房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就甲方将其合法拥有的农民房出租给乙方使用事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方将其合法拥有的位于__________________（省、市、区、县）__________________（街道、乡镇）__________________（村组）的农民房出租给乙方使用。房屋建筑面积为_______平方米，结构为_______（砖混、砖木、其他），现有装修及设施情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。

2、房屋用途：本合同租赁的房屋用途为居住，乙方不得擅自改变房屋用途进行经营或其他非法活动。

3、甲方保证其对出租的农民房拥有合法的所有权或使用权，并已取得相关合法手续，能够依法出租该房屋。如因甲方原因导致房屋无法继续租赁，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，甲方如需继续出租该房屋，应提前_______个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先承租权。如甲方不再出租或租赁条件发生重大变化，应提前_______个月书面通知乙方解除合同，并按乙方已实际租赁时间的租金标准支付相应租金。

3、租赁期满前_______个月，如乙方需继续承租，应向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1、租金标准：本房屋每月租金为人民币_______元（大写：__________________元整）。

2、租金支付方式：租金实行押____付____制，即乙方需在签订本合同之日向甲方支付押金人民币_______元（大写：__________________元整），同时在每月_______日向甲方支付当月租金。

3、租金调整：租赁期内如遇政府调整租赁市场价格，双方应协商一致调整租金。如甲方需调整租金，应提前_______个月书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可调整。

四、押金

1、乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币_______元（大写：__________________元整），该押金用于担保乙方履行合同义务。

2、租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后_______日内退还押金。如因乙方原因造成房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

3、押金不计息，如乙方提前解除合同，押金不予退还。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按时交付房屋，并保证房屋符合居住条件，具备基本的水、电、路等设施。

2、甲方应协助乙方办理相关居住登记手续，并配合乙方解决居住过程中遇到的基本问题。

3、租赁期内，甲方非因法定事由不得擅自收回房屋，如确需收回应提前_______个月书面通知乙方，并按乙方已实际租赁时间的租金标准支付相应租金。

4、甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，对房屋的维修责任及费用承担：

（1）房屋主体结构及屋面防水出现损坏，由甲方负责维修并承担费用；

（2）房屋内非人为损坏的设施设备（如水龙头、马桶等）由甲方负责维修或更换；

（3）因乙方使用不当造成的设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。

5、甲方应保证租赁期间的物业管理、水电燃气等费用由乙方承担，并按时缴纳相关费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付租金及押金，并按时缴纳物业管理、水电燃气等费用。

2、乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施，如需改造应事先征得甲方书面同意。

3、乙方不得将房屋转租、转借他人，不得利用房屋进行违法活动，不得存放危险品或从事危害公共安全的活动。

4、乙方应爱护房屋及其附属设施，保持房屋整洁卫生，不得在房屋内外乱堆乱放杂物。

5、乙方应遵守小区管理规定，维护邻里关系，不得制造噪音或干扰他人正常生活。

6、租赁期间，乙方应对房屋及设施设备的安全负责，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。

7、乙方如需饲养宠物，应事先征得甲方书面同意，并不得影响他人正常生活或环境卫生。

六、维修责任

1、租赁期间，房屋及设施设备的日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。

2、如因维修需要进入乙方居住区域，甲方应提前通知乙方并配合乙方安排时间。

3、乙方在维修过程中应注意保护房屋设施，如因乙方维修不当造成新的损坏，由乙方负责赔偿。

七、合同解除

1、租赁期内，任何一方提出解除合同，应提前_______个月书面通知对方，并按月租金的_____