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中国在“一带一路”沿线的园区工业地产

园区工业地产就是基于各类产业园区内，以工业类形式的土地，包括各类熟地、毛地上的各种建筑物以及建筑附属物开发，是房地产行业的重要组成局部，但是与商业地产、住宅地产开发有较大的不同。工业类土地，顾名思义，必须用于工业相关用途，主要用来建设厂房、仓库、工业企业的研发办公楼宇等。与商业地产不同，工业地产的土地批租年限为50年。工业地产开发企业在获得工业用地以后，要基于企业的需求展开相关工业建筑工程开发，收获相应的效益。

境外经济贸易合作区是指在中华人民共和国境内（不含香港、澳门和台湾地区）注册、具有独立法人资格的中资控股企业，通过在境外设立中资控股的独立法人机构，投资建设的基础设施完备、主导产业明确、公共服务功能健全、具有集聚和辐射效应的产业园区。我国正处于转方式、优结构、换动力，构建现代化经济体系的重要关口期，质量第一、效益优先是这个阶段的最主要经济特征。

吁衡全球，放眼世界，境外产业园区是中国特色产业合作的成功模式，已成为国内企业“走出去”的集聚平台和对以想象。

园区经济起步于我国羸弱的经济基础时期，当时的主要目的就是要建立自己的工业制造厂，实现现代化生产的目标。最初，多以轻工业或者外来加工、代工等为主，比方深圳“三来一补”模式就是当时的典型案例。从上世纪80年代的单一工业园区，走到90年代的高新科技技术园区，可见，彼时园区经济的开展还处于微笑曲线获利底端的环节。在国际经济新格局深刻变革、全球新一轮产业转移以及中国对外投资地位演变的大背景下，我国先后提出了“一带一路”建议和国际产能合作构想。

国际产能合作是我国深化与有关国家互利合作和共同开展的重要内容，也是推进“一带一路”等重大经济和外交战略的重要抓手。境外合作园区正在成为我国实现产业结构调整和全球产业布局的重要承接平台，这不仅有助于更好地落实“一带一路”建议，更是国际产能合作的重要载体。

在中国企业对接“一带一路”沿线各国的战略与规划过程中，顺利寻求市场和开展平台至关重要，境外园区建设便起到了先行示范的作用。2014年以来，我国一直非常重视海外工业园区建设，不但在国家间战略对话中屡次提到加强园区建设，而且在出访期间，参观其重要的园区几乎成为惯例。从全球贸易和投资的角度来看，作为一种重要的国际投资模式，境外产业园区建设将成为中国向“一带一路”国家经济开展和命运共同体建设贡献中国智慧、中国方案的重要组成局部。

对外经济合作是中国经济开展的重要组成局部，吁衡全球，放眼世界，境外产业园区是中国特色产业合作的成功模式，已成为我国企业“走出去”的集聚平台和对外投资的重要名片，是实施“一带一路”战略、深化产业投资合作，实现“产业联通”的重要抓手。自“一带一路”建议实施以来，以“丝路驿站”为代表的产业园区相继成为支持经济、贸易互联互通和产业开展的大平台，尤其是招商局主导的前港-中区-后城”这种园区开发模式复制过来，打造出了一个较为完善的港口、物流、金融和园区生态圈，成为一带一路”上商业贸易的交流和互联互通建设的一张“新名片”。

2008年初，国务院发布了《关于同意推进境外经济贸易合作区建设意见的批复》，全而推进境外经济贸易合作区建设。以“政府引导、企业为主、市场化运作”为原那么，摸索和实践境外产业园区建设模式。当前，境外产业园区开展已初具规模，进入良性循环的开展轨道。境外产业园区建设创新了对外投资合作新方式，探索建立了比拟成熟的模式。

产业园区是改革开放以来我国经济快速增长的重要经验，是“中国模式”的重要特征。伴随着我国“走出去”步伐加快.国内工业园区经验开始向全球复制，影响力和作用不断增强。我国国内开发区建设的成功经验及境外合作区建设所产生的积极影响，合作区建设愈加受到相关国家重视,境外产业园区促进了与所在国在经济、政治、社会、文化等领域的深入合作，密切双方联系，得到东道国政府和社会民众的认同，成为我国开展模式、管理理念、文化和价值理念等软实力输出的重要渠道和“走出去”的重要名片。

PPC(port-park-city)即“前港一中区一后城”，是一种价值链重构为特征的园区开发模式，指由一个企业独立地开发、建设、经营、管理一个相对独立的区域，它的核心在于港口先行、产业园区跟进、配套城市功能开发，进而实现区域联动开展。这种生态圈式可持续开展的模式，是以一套以市场化方案来实现城市和园区运营的空间开展模式，实现港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，成为城市或区域转型升级的战略安排。招商局招商局集团以内部价值链重构，再经由内部企业价值链与全球价值链的联结,终于不同维度产业价值链的聚合，形成一种全新的商业开发模式。

价值链重构