大新街口商业调研报告.ppt

南京大新街口片区

商业市场研究报告;第一节前言;三、重点调研对象

1.新街口区域主要百货店和综合超市

大洋百货、东方商城、中央商城、商茂百货、南京新百、金鹰国际、华联商厦、金陵百货、金陵购物中心、德基广场

综合超市：沃尔玛购物广场、苏果超市、屈臣氏超市

2.新街口区域大型专业店和主题商场

专业店：五星电器、国美家电、苏宁电器、宏图三胞、红星·美凯龙、福中都市数码港。

主题商场：新街口地下商城（莱迪女性主题商场、新街口美食娱乐广场）、温莎服饰广场

3.周边主要街区商业地产项目

南京1912、金轮大厦、东方名苑等

4.周边主要商业街区

新街口商业步行街、王府大街、汉府食街、珠江路等

;第二节新街口商圈商业业态构成与分析;业态结构一：百货店状况分析;1、主要百货商场概况：;2、主要百货店经营布局分析：;金鹰国际购物中心;东方商城;南京新百;中央商场;大洋百货;商茂百货;华联商厦;金陵购物中心－金陵百货;业态结构二：综合超市状况分析;业态结构三：专业店状况分析;业态结构四：专卖店状况分析;三、新街口区域商业特征及发展趋势分析;第三节新街口片区商业业种分析;一、品牌服装类（主要针对高档精品服装）;三、精品配饰类;四、文化体育类;五、民俗工艺类;六、休闲餐饮业;1、目前新街口休闲餐饮比较集中的场所：;2、国内国际知名连锁商家统计;真锅咖啡;3、按经营特色进行统计分析;中式快餐连锁;七、家居家饰类;九、美容美发类;第四节新街口商业地产开发及经营模式分析;3.专业型商业开发模式

时尚莱迪购物中心位于新街口地下商城负二层，是以年轻女性为主力目标客群的女性主题商场，该项目采取只租不售的方式，由经营管理公司统一招商管理，以服装、饰品为主，租金价格约200—360元/平米·月，无其他物业管理费，出租率在98%以上，客流量较大，业主经营状况良好。

4.商业步行街形式

;二、商业地产开发经营模式特点剖析;2.商业步行街开发模式初显市场，有待培育

目前，新街口区域仅有的一条在建商业步行街是位于总统府西邻的南京1912项目，该项目有着很好的旅游文化资源，建筑本身具有浓郁的民国风格，规划为以餐饮休闲为主的文化休闲步行街，采取只租不售形式，统一招商运营，日租金5~7元/平米不等，据了解意向客户较多，但正式签约状况不甚理想，市场有待培育。

3.综合性商业开发模式规模较大，竞争激烈。

4.专业型商业开发模式商业经营最为成功。

;第五节新街口商业地产价格走势分析;二南京市2005年商业物业成交价格走势分析;三南京市2005年城中商业物业成交价格走势分析;四南京市2005年新街口典型商业裙楼销售价格比较;其他参考信息;五价格走势分析小结;第六节新街口商业地产参考案例;案例1：金轮大厦裙楼商业;案例2：万达购物广场;案例3：温莎服饰广场

温莎服饰广场位于金鹰国际购物中心北侧国药大厦裙楼的1—3层，主营服装、鞋帽、饰品等，大众化定位，以年轻女性为主力目标客户群，采取店铺形式分割，进行统一招租，单铺面积约20—60平米不等，租金价格约300—500元/平米·月，出租率在95%以上，但客流量不大。

另外国药商大厦负一层主要由华安商场进行统一招租管理，同样以经营服饰为主，以年轻女性为主力消费群，但经营档次上较温莎服饰广场还要低一个档次，开业至今9个月，租金水平500元/平米·月，经营户普遍反映价格较高，预计今年10月会降至400元/平米·月。;

;谢谢大家！