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建筑专业审图要点

编号：

版号：A/0

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建筑专业审图要点

（征求稿）

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一、目的

为提高设计院建图纸质量，便于集团设计管理中心和区域公司设计部管理人员分阶段有目的、有重点的对建筑专业相关图纸进行审核，提高审图效率、保证出图节点，特制定建筑专业审图要点。

本审图要点应作为设计合同附件，要求设计院根据本审图要求进行自审，提高设计效率。

本审图要点强调了在建筑方案设计阶段对方案文本的审核；在施工图设计阶段对施工图设计文件的审核；对前期、营销等各部门对于设计技术资料提资的技术审核。

二、目录

1、建筑技术图纸的审核

2、相关专业审核

3、配合前期测绘技术资料审核

4、配合营销技术资料审核

5、经济性分析审核

一、技术图纸审核

安全与技防

*22

应避免二户阳台、空调板或屋面平台相连，产生不安全因素。如不可避免应采取高栏杆分隔、弧形防护倒刺栏杆、户内技防、公共部位窗增加技防与防盗窗等相关措施。建筑低层区域由于架空层或其他外立面变化（如外凸），住户间有平台或宽线条连接的，也应注意上述问题。

封闭管理的小区，沿街商铺和住宅的交接面应封闭处理。

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人防

23

人防设计院应提交地下室人防面积优化设计专题报告给**集团确认

地下室人防不宜设计高于人员隐蔽的人防等级，住宅项目应尽量争取物资库等级

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层高

*24

住宅的建筑层高不宜超过3.6米，小型商业、办公建筑层不宜超过4.5米，大型商场建筑层高不宜超过5.6米。（复式住宅的客厅，独立式住宅和商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧院、体育馆、博物馆、展览馆、独立设置的大卖场等大型公共建筑不受本项限）

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控高

*25

应按照政府征询意见严格控制控高（如航空限高、规划限高），并注意是按绝对高度还是按建筑总高度控制

建筑屋面设备与任何构筑物高度均应计入控高

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标高与覆土深度

*26

根据城市道路的绝对标高、城市排水和土方平衡量的要求，复核并确定小区的道路标高及场地排水方向、室外场地标高、建筑物的±0.00标高相当于的绝对标高（吴淞高程、黄海高程、85高程、珠江高程）

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*27

车库顶部覆土深度是否能满足景观设计院和总体管线走向的要求？普通住宅项目大面积覆土宜控制在1.2m以内。是否

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无障碍

*28

无障碍设计是否考虑周全？是否

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保温

29

门窗篇、保温篇内容必须与节能报告、报建表一致。保温材料及做法是否合理？

是否

针对目前国家与地方法规，设计院应提交保温材料计算与选择的专题报告（各种方案经济性分析，如窗墙比、K值等）

及时跟踪最新规范标准，如有重大修改，应及时出相应修改变更

应绘制女儿墙顶的外保温节点做法，防止雨水渗漏

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单体

30

报方案的建筑单体平面划分与细节尺寸一旦提交**集团确认后，施工图设计单位应严格执行，不得私自更改

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*31

单体平面图、剖面图在获得审图证后，原则上不得有任何变更。如有不可抗原因必须变更，设计单位须先填写《设计变更申请表》，获得**集团批准后，方可出变更图纸

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*32

建筑立面任何装饰性构件不得对功能性用房造成视线遮挡

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33

单体平面应与通用图平面复核一致

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*34

报规划图纸中住宅的厨房、商铺的平面分割不得以任何单线或虚线的形式表示，应以墙体方式分割

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*35

会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。

备注：入口处为消防登高面，雨棚突出不得超过4m

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*36

标准层如有房型变化，应注意上部房型阳台的落水管落到下层厅、卧等功能空间的使用功能问题

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37

商业如做餐饮功能，应在施工图报审前明确绘制烟道、冷媒管管井等，避免在预测时公共分摊部位不明确造成实测时的面积变化

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38

对于地库大开挖的项目，须绘制地下室顶板平面图，并标明顶板排水坡度。同时，地下室通风竖井、楼梯坡道出入口、上翻梁、降板等必须在该平面图上明确，并注意竖井与敏感部位的间距要求

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一、技术图纸审核

39

有夹层或标高较多或局部降板、升板的应注明标高，分别绘制各标高平面图并配以剖面

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40

原则上平、立面有变