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室内装修合同范本与风险提示

在房屋装修这一系统工程中，一份权责清晰、条款完备的合同，是保障业主与装修公司（或施工队）双方合法权益、减少纠纷的基石。然而，装修合同的专业性较强，许多业主在面对密密麻麻的条款时往往感到茫然，稍有不慎便可能陷入被动。本文将结合当前行业实践，提供一份室内装修合同的通用参考框架，并针对关键环节的风险点进行提示，以期为广大业主提供实用指引。

一、签订装修合同前的准备与风险防范

在正式落笔签字之前，充分的准备工作是规避风险的第一道防线。

首先，核实对方资质至关重要。对于装修公司，应要求其提供营业执照、相关资质证书（如设计资质、施工资质，视工程规模和要求而定），并通过官方渠道进行查验。切勿轻信口头承诺或选择“游击队”式的施工队伍，以免后续工程质量和售后无法得到保障。

其次，明确装修需求与预算。在签订合同前，业主应与装修方进行充分沟通，将自己的设计想法、使用功能要求、材料偏好等详细告知，并获取详细的报价单。务必将所有口头约定落实到书面，包括设计图纸（效果图、施工图）的确认，材料的品牌、型号、规格、等级等。对于报价单，要逐项核对，警惕漏项、增项陷阱。

再者，货比三家，谨慎选择。建议业主多咨询几家装修公司，对比其设计方案、报价构成、施工工艺、材料选用及过往口碑。不要单纯以价格高低作为唯一选择标准，过低的报价往往隐藏着偷工减料、后期增项等风险。

二、装修合同的核心条款解读与范本框架

以下提供的合同范本为通用参考框架，具体条款需根据工程实际情况、地方相关规定以及双方协商结果进行调整和细化。

室内装修工程施工合同（范本框架）

发包方（甲方）：[业主姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件信息]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承包方（乙方）：[装修公司/施工队名称]

法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]

统一社会信用代码/营业执照注册号：[乙方证件信息]

资质证书编号（如有）：[乙方资质信息]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方的室内装修工程（以下简称“本工程”）的有关事宜，达成如下协议：

（一）工程概况

1.工程地点：[详细填写房屋地址，包括小区名称、楼栋号、单元号、室号]

2.工程内容和方式：

*详见附件一《施工项目确认表》及附件二《设计图纸》。

*承包方式：□包工包料□包工包部分材料□清包工（请根据实际情况勾选并明确具体范围）。

3.工程期限：总工期为[具体天数]天（日历天）。

*开工日期：[年月日]（具体开工日期以甲方书面通知或具备开工条件为准）

*竣工日期：[年月日]

4.工程价款：本工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

*此价格构成详见附件三《工程报价单》，该报价单应包含项目名称、单位、数量、单价、合价、材料品牌及规格型号等详细信息。

【风险提示】

*工程地点务必详细，避免因表述不清导致后续责任认定困难。

*承包方式需明确，不同方式对应不同的材料采购责任和风险。若为“包工包部分材料”，需清晰列明甲方采购材料和乙方采购材料的具体清单。

*工期约定应合理，并明确开工和竣工的具体界定标准。同时，应约定因甲方原因（如未及时确认图纸、未及时提供甲供材料）或不可抗力导致工期延误的处理方式及责任承担。

*工程价款应包含所有项目，警惕报价单中“缺项漏项”，后续增项需有严格的书面确认程序。

（二）工程价款支付方式

1.预付款：合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

2.进度款：

*[工程节点1，如：水电验收合格后]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

*[工程节点2，如：泥工验收合格后]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

*[工程节点3，如：木工验收合格后]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

3.竣工结算款：工程竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[百分比，一般为95%-97%]%。

4.质保金（尾款）：结算总价款的[百分比，一般为3%-5%]%作为质保金，待工程竣工验收合格满[约定质保期，如1年]后，若无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在[具体天数]日内无息返还。

【风险提示】

*支付节点与工程进度挂钩，避免过早、过多支付款