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私宅房屋改造施工合同

一、合同主体条款

私宅房屋改造施工合同的签订主体需明确界定发包人与承包人的身份信息。发包人应为房屋所有权人或合法使用权人，需提供身份证复印件及房屋权属证明文件作为合同附件。承包人应具备建筑装饰装修工程专业承包资质，需在合同中载明企业名称、统一社会信用代码、法定代表人信息及施工资质等级证书编号。若承包人委托项目经理负责现场管理，应同时列明项目经理姓名、执业资格证书编号及联系方式，确保施工责任主体明确可追溯。

二、工程概况条款

工程概况部分需详细描述改造房屋的基本情况，包括房屋地址、建筑面积、结构类型（如砖混、框架等）及建造年代。改造内容应分项列明，涵盖墙体拆改（需注明拆改位置、尺寸及新建墙体材料规格）、地面工程（区分客厅、卧室、厨卫等区域的铺装材质及工艺要求）、吊顶工程（说明吊顶类型、龙骨材质及饰面材料）、门窗工程（明确门窗材质、开启方式及玻璃规格）、给排水改造（标注管道材质、走向及接口处理方式）、电气改造（区分强电、弱电改造范围，说明导线规格及配电箱配置标准）等。工程期限应明确约定开工日期、竣工日期及总日历天数，同时注明因设计变更、不可抗力等因素导致工期延误时的处理方式。

三、工程价款与支付条款

合同价款应采用固定总价或固定单价形式，明确包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等所有费用。若采用固定单价，需列明各分项工程的工程量清单及单价构成，其中材料单价应注明品牌、规格、型号及产地。工程款支付节点需分阶段设置，通常包括：合同签订后7日内支付预付款（一般不超过合同总价的30%）；水电改造验收合格后支付进度款（一般为合同总价的30%-40%）；木作、泥瓦工程验收合格后支付进度款（一般为合同总价的20%-30%）；工程竣工验收合格后支付至结算总价的95%；剩余5%作为质保金，待质保期满无质量问题后一次性付清。支付方式应明确为银行转账，并注明双方收款账户信息。

四、材料设备供应条款

材料设备供应方式分为发包人供应和承包人采购两种。若为发包人供应，需列明材料名称、规格、数量、供应时间及地点，同时约定承包人的接收验收义务及保管责任，因材料质量问题导致的工程质量缺陷由发包人承担责任。若为承包人采购，应在合同附件中列明主要材料设备清单，明确品牌、规格、型号、产地及技术参数，其中涉及环保要求的材料（如乳胶漆、地板、人造板材等）需提供环保证书编号。承包人采购的材料设备在使用前需经发包人现场确认，未经确认擅自使用的，发包人有权要求更换并由承包人承担由此产生的费用及工期延误责任。

五、工程质量与验收条款

工程质量标准应明确符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及国家、地方相关现行规范要求，同时约定分部分项工程的验收程序：隐蔽工程（如水电管线敷设）需在覆盖前通知发包人及监理单位（若有）验收，验收合格后方可进行下一道工序；分项工程完工后由承包人提交验收申请，发包人应在收到申请后3日内组织验收，逾期未验收视为认可。竣工验收需满足以下条件：完成合同约定的全部工程内容；施工单位已完成自检并提交竣工资料（包括竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证、检测报告等）；工程质量符合设计文件及合同约定标准。验收不合格的，承包人应在约定期限内整改并重新申请验收，整改费用由承包人承担。

六、双方权利与义务条款

发包人的主要权利包括对工程质量、进度的监督权，对设计变更的确认权，以及对不合格工程的整改要求权；主要义务包括按合同约定支付工程款，提供施工所需的水、电接入点及必要的施工场地，及时办理施工所需的行政审批手续（如拆改墙体需办理规划许可），并协调邻里关系避免施工扰民。承包人的主要权利包括按合同约定收取工程款，在发包人逾期付款时主张违约责任；主要义务包括严格按照设计图纸及施工规范施工，遵守安全生产、文明施工规定，承担施工期间的人员安全及财产保管责任，负责施工现场的环境保护（如噪音控制、粉尘治理），并在工程竣工后提供完整的竣工资料及操作维护说明书。

七、设计变更与洽商条款

设计变更需由发包人以书面形式提出，承包人收到变更指令后7日内提交变更报价（包括费用增减及工期调整），经发包人确认后作为合同附件。若变更导致工程量减少，相应工程款应从合同总价中扣除；若变更导致新增工程量，其单价按合同已有类似项目单价执行，无类似项目的由双方协商确定。现场洽商记录需由双方签字确认后作为结算依据，洽商内容应明确变更原因、具体做法、工程量及费用调整金额，未形成书面洽商记录的变更，发包人有权不予认可。

八、违约责任条款

发包人违约责任主要包括：未按约定支付工程款的，每逾期一日按应付款的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，承包人有权暂停施工并要求赔偿停工损失；擅自解除合同的，应支付合同总价20%的违约金。承包人违约责任主要包括：工程质量不合格的，应无偿返修并承担由此造成的