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公司购买商铺的合同

一、合同主体条款

公司购买商铺的合同首先需明确交易双方的主体身份。甲方（出售方）通常为商铺产权人，需提供营业执照、不动产权证等证明文件，确保其对商铺拥有合法处分权；乙方（购买方）作为企业主体，应提交加盖公章的营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书（如委托代理人签署）。若甲方为多人共有产权，需全体共有人签字并提供共有权证明；若商铺存在抵押、查封等权利限制，甲方需提前书面告知乙方并在合同中明确解决方案，否则将承担违约责任。

二、商铺基本信息条款

合同中需详细描述商铺的具体情况，包括但不限于：商铺坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以不动产权证登记面积为准，若实测面积与登记面积误差在3%以内，双方同意按实测面积结算；误差超过3%的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项）、土地用途（商业服务业）、房屋结构（框架、砖混等）、楼层及朝向、附属设施（如电梯、消防设备、给排水系统等）的完好状况。同时，需注明商铺的产权年限起止日期，以及是否包含车位、储藏室等附属空间，附属空间的产权归属需单独明确。

三、交易价格与支付方式条款

（一）交易总价

商铺交易价格应采用大写与小写结合的方式明确，例如“人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）”，该价格已包含商铺本体及附属设施，但不包含交易过程中产生的税费（税费承担方式需另行约定）。若商铺存在装修或固定装修物，需注明装修价值是否包含在总价内，或另行协商装修补偿费用。

（二）支付方式

定金支付：乙方应在合同签订后3个工作日内向甲方支付定金，金额一般不超过总价款的20%。定金支付后，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，需双倍返还定金。

首付款支付：乙方应在办理网签备案手续前支付首付款（含已付定金），比例通常为总价款的50%-70%，具体金额根据双方协商确定，支付方式为银行转账至甲方指定账户，甲方需出具收款收据。

尾款支付：剩余款项可通过银行按揭贷款或一次性支付。若选择按揭贷款，乙方应在首付款支付后15个工作日内提交贷款申请材料，甲方需配合提供相关证明；若贷款未获批准，乙方需在30日内以现金方式补足尾款，否则视为违约。

四、税费承担条款

商铺交易涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税（或企业所得税）、印花税、登记费等，双方需在合同中明确各自承担范围。常见约定方式为：甲方承担土地增值税、个人所得税（若为个人）或企业所得税（若为企业），乙方承担契税、印花税及登记费；或由乙方承担全部税费，但需在总价中进行相应折让。无论何种方式，均需明确税费计算基数及缴纳期限，避免因税费争议影响交易进度。

五、商铺交付条款

（一）交付时间

甲方应在乙方支付首付款且办理完毕网签手续后10个工作日内交付商铺，交付时需满足以下条件：商铺已清空，不存在第三方占用；水、电、燃气、供暖等公共事业费用已结清；消防验收合格（提供消防验收意见书）；附属设施能正常使用。双方应签署《商铺交付确认书》，明确交付时间及商铺状况，若发现商铺存在损坏或设施缺失，甲方需在7日内修复或赔偿。

（二）风险转移

商铺交付前的风险（如火灾、地震等不可抗力导致的损坏）由甲方承担，交付后由乙方承担。若因甲方原因延迟交付，每逾期一日，甲方需按总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同。

六、产权过户条款

（一）过户时间

双方应在乙方支付首付款后45日内共同到不动产登记中心办理过户手续，甲方需提供不动产权证、婚姻状况证明（已婚需提供配偶同意出售证明）等材料，乙方需提供企业营业执照、法定代表人身份证明等。若因甲方材料不全导致过户延迟，责任由甲方承担；若因乙方原因延迟，乙方需按日支付总价款万分之三的违约金。

（二）过户费用

过户过程中产生的登记费、测绘费等由乙方承担，甲方需配合提供必要协助。过户完成后，不动产权证由乙方领取，甲方应在领证后3日内将商铺钥匙及相关资料（如购房发票、维修基金票据等）交付乙方。

七、违约责任条款

（一）甲方违约责任

甲方未能按时交付商铺或办理过户手续，每逾期一日按总价款的万分之五支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及利息（按LPR计算），同时赔偿总价款10%的违约金。

甲方隐瞒商铺产权瑕疵（如抵押、查封、共有权纠纷等），导致乙方无法取得产权的，乙方有权解除合同，甲方需返还已付款项、赔偿装修损失及总价款20%的违约金。

（二）乙方违约责任

乙方未按时支付定金、首付款或尾款，每逾期一日按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收定金，同时要求乙方支付总价款10%的违约金。

乙方无正当理由拒绝接收商铺的，视为已交付，乙方需按合同约定支付剩余款项，并承担商铺交付后的物业费、水电费等费用。

八、不可抗力条款

因地震、水灾、战争等不可抗力因素导致合同无法