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购房合同定金协议

甲方（买受人）：[买受人姓名]，身份证号码：[买受人身份证号码]，住址：[买受人住址]，联系电话：[买受人联系电话]

乙方（出卖人）：[出卖人名称/姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/住址：[出卖人注册地址/住址]，联系电话：[出卖人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方拟出售、甲方拟购买的位于[房屋坐落地址]的房产（以下简称“该房屋”）签订本协议，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]。

1.2该房屋的权利状态为：[说明房屋产权状况，如：已取得不动产权证书，证书号：[证书号]，或：已抵押给[抵押权人]，抵押期限自[开始日期]至[结束日期]，或：存在其他限制权利等]。

1.3出卖人保证在满足[约定条件，如：取得不动产权证书]后，按照国家及当地的有关规定将该房屋交付给买受人使用。

第二条定金

2.1甲方同意向乙方支付定金作为购买该房屋的担保。定金金额为人民币[定金金额]元（大写：人民币[定金金额大写]元整）。

2.2甲方应于本协议签订之日（或约定日期，如：定金支付日）将定金支付至乙方指定的以下账户：

户名：[乙方账户户名]

账号：[乙方银行账号]

开户行：[乙方开户银行]

2.3本协议所称定金，具有担保合同履行的作用。根据《中华人民共和国民法典》的规定，适用定金罚则：

（1）若甲方支付定金后，无正当理由未能与乙方在本协议生效后[约定天数，如：三十]日内签订正式的《商品房买卖合同》，或签订后明确表示不履行合同义务，导致合同目的不能实现的，甲方无权要求返还定金。

（2）若乙方收受定金后，无正当理由未能按照本协议约定或后续主合同约定的时间、条件将该房屋交付给甲方，或交付的房屋不符合约定的，导致合同目的不能实现的，乙方应双倍返还定金。

（3）若因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，定金应当予以返还。

第三条主合同签订安排

3.1甲乙双方同意，在本协议生效后（或定金支付后），按照[约定方式，如：双方事先确定的价格]在[约定时间，如：十个工作日]内，另行签订正式的《商品房买卖合同》。

3.2本协议的内容，除定金条款外，将作为未来主合同的初步约定。主合同未约定或约定不一致的，在不违反法律强制性规定的前提下，以本协议相关内容为准。

第四条违约责任（除定金条款外）

4.1除本协议定金条款已约定的情况外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.2若因一方违约导致双方未能按计划签订主合同，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失，损失范围可包括但不限于差价损失、购房相关税费等。

第五条房屋交接与权证办理

5.1出卖人应确保该房屋在满足国家及当地关于交付条件（如：取得不动产权证书并完成过户登记）后，按照主合同约定的时间交付给甲方。

5.2房屋交接时，甲方应检查房屋状况，并在《房屋交接单》上签字确认。

5.3房屋所有权证（不动产权证书）的办理，由[约定方，如：甲方/乙方]负责办理。相关税费按照国家及当地的有关规定执行，由[约定方，如：甲方/乙方]承担。

第六条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条协议生效与份数

7.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议定金条款自甲方实际支付定金之日起生效。

7.2本协议一式[份数，如：四]份，甲方执[份数，如：二]份，乙方执[份数，如：二]份，具有同等法律效力。

第八条补充条款

8.1[可根据实际情况添加其他必要条款，例如：关于房屋附属设施、装修、家电的确认，或特定过户条件的约定等]。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日