房地产经纪服务协议及合作范本.docxVIP

房地产经纪服务协议及合作范本

一、房地产经纪服务协议核心要素解析

一份规范的房地产经纪服务协议，应至少包含以下核心要素，这些要素共同构成了合作双方权利义务的基本框架：

（一）当事人基本信息

协议首先应明确委托方（甲方）与经纪方（乙方）的身份信息。对于个人委托方，需载明姓名、身份证件类型及号码、联系地址、联系方式；对于单位委托方，则应包括单位名称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表）、联系地址及方式。经纪方信息则需包括机构名称、备案编号、营业执照注册号、法定代表人、办公地址、联系方式及承办经纪人员的姓名、执业资格证书编号等，以确保经纪方主体资格的合法性与服务的可追溯性。

（二）服务事项与服务范围

此条款是协议的核心，需清晰界定经纪方提供的具体服务内容。例如，在二手房买卖中，服务范围可能包括：房源信息搜集与推荐、陪同看房、交易条件磋商、促成签订《房屋买卖合同》、协助办理产权过户、协助办理按揭贷款（若有）、协助交接房屋等。应明确服务是针对特定物业（需注明物业具体地址、产权证号等），还是在一定范围内提供服务。同时，需明确是独家委托还是非独家委托，这对后续佣金支付等条款有直接影响。

（三）服务期限

协议应约定服务的起止时间。委托期限不宜过长或过短，需给予经纪方合理的服务周期，同时也保障委托方在经纪方未能勤勉尽责时的选择权。对于独家委托，期限的设定尤为重要，通常会约定在期限内委托方不得自行或通过其他经纪方交易，否则可能构成违约。

（四）佣金及支付方式

佣金条款是协议的关键，也是容易产生争议的部分。应明确佣金的计算标准（如按成交总价的百分比、固定金额或其他方式）、支付方（是买方、卖方还是双方分担）、支付条件（如《房屋买卖合同》签订时、产权过户完成时或交房时）以及支付期限。对于未能最终成交的情况，是否收取服务费或必要费用（如已发生的评估费、查档费等），也应在此明确约定，并区分是因委托方原因、经纪方原因还是不可归责于双方的事由导致交易失败。

（五）双方权利与义务

1.委托方权利义务：委托方有权要求经纪方勤勉尽责提供服务、及时通报交易进展，并对经纪方的不当行为提出异议。同时，委托方也负有如实提供房屋信息（如为卖方）或自身购房/租房需求及资质（如为买方/承租方）、配合经纪方工作、按照协议约定支付佣金等义务。尤为重要的是，委托方应保证所提供信息的真实性、合法性，如因信息不实给对方造成损失，应承担相应责任。

2.经纪方权利义务：经纪方有权按照协议约定收取佣金，并要求委托方提供必要的协助。其核心义务包括：遵守行业规范和职业道德，勤勉、专业地提供服务；对委托方的个人信息及交易信息予以保密；如实向交易相对方披露房屋重要信息及委托方的真实意愿；不得利用服务之便谋取不正当利益，如赚取差价等。经纪方应指派具备相应资质的经纪人员提供服务，并对其从业人员的行为负责。

（六）违约责任

协议应对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任作出明确约定。例如，委托方逾期支付佣金的，应按何种标准支付违约金；经纪方未能履行主要服务义务或提供虚假信息导致交易失败或损失的，应如何承担赔偿责任；一方擅自提前解除协议的责任等。违约责任的设定应具有可操作性，避免过于笼统。

（七）协议的变更、解除与终止

明确协议变更、解除的条件和程序。例如，经双方协商一致可变更或解除协议；因不可抗力导致协议目的无法实现的，可终止协议等。

（八）争议解决方式

约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需约定管辖法院。

（九）其他约定

根据具体交易情况，可增设其他补充条款，如费用承担（除佣金外的其他交易税费由谁承担）、保密条款的细化、通知与送达条款等。

二、房地产经纪服务协议及合作范本

以下提供一份房地产经纪服务协议范本，请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据实际交易类型（买卖/租赁）、地区政策及双方具体约定进行调整和完善。在签署前，建议咨询专业法律人士。

---

房地产经纪服务协议

协议编号：[自行编制]

委托方（甲方）：

（如为个人）

姓名：________________________

身份证件类型及号码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

（如为单位）

单位名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/负责人：________________________

授权代表（如有）：________________________

联系地址：________________________

联系电