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房地产买卖合同范本及实务指导

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的买卖合同是保障交易安全、预防纠纷的基石。本文旨在提供一份相对通用的房地产买卖合同核心要素范本，并结合实务经验，为买卖双方提供关键环节的操作指引与风险提示，以期助您顺利完成交易。

一、房地产买卖合同范本（核心要素）

特别说明：以下范本为通用核心条款提炼，实际交易中，建议结合当地房地产交易管理部门的规范文本，并根据具体情况进行调整和补充。对于复杂交易，强烈建议咨询专业律师，由其协助起草或审核合同。

房地产买卖合同

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，订立本合同。

第一条转让房地产的基本情况

1.房地产坐落：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/大厦名称）________________________（幢/座）________________________（单元/层）________________________（号/室）。

2.房地产权属证书编号：________________________（如：不动产权第XXXXXXXXXXXX号）。

3.房屋结构：____________，建筑面积：________平方米（以权属证书登记面积为准），套内建筑面积：________平方米。

4.土地使用权取得方式：____________（如：出让/划拨），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止（如有）。

5.房屋用途：____________（如：住宅/商业/办公）。

6.房屋现状：（□毛坯/□简装/□中装/□精装），（□有租赁/□无租赁）。如有租赁，甲方应提供租赁合同复印件作为本合同附件，并确保承租人已放弃优先购买权。

7.附属设施、设备清单：（详细列明随房屋一并转让的固定装修、家具、家电等，可另附清单作为合同附件）。

核心关注点：务必核实房屋地址、产权证号与实际情况及权属登记部门信息一致。面积差异处理方式也可在此约定，通常以产权证为准。

第二条转让价格及支付方式

1.转让总价款：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格（□包含/□不包含）该房地产所附着的家具、家电、装饰装修及配套设施。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时（□自动转为购房款/□按约定处理）。

（2）首付款：乙方应于________________（如：甲方取得银行同意提前还款函之日/办理网签备案之日）起____日内向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币________________元（大写：________________元整）。

（3）余款：乙方通过以下第____种方式支付：

□A.一次性支付：于________________（如：房屋过户当日）前支付剩余房款人民币________________元（大写：________________元整）。

□B.银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后____日内办妥银行按揭贷款申请手续，预计贷款金额为人民币________________元（大写：________________元整）。若银行批准的贷款金额少于申请金额，差额部分由乙方于________________前以现金方式补足给甲方。该贷款由贷款银行直接划付至甲方指定账户。

（4）尾款：（可选，通常为小额款项）人民币________________元（大写：________________元整），于房屋交付并结清所有费用后____日内支付给甲方。

3.甲方收款账户