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最全房地产管理员考试试题及答案

一、单项选择题

1.房地产市场细分的依据是（）

A.消费者需求的差异性

B.消费者需求的相似性

C.产品的差异性

D.产品的相似性

答案：A

2.下列不属于房地产三级市场的是（）

A.房屋租赁市场

B.房地产抵押市场

C.土地出让市场

D.存量房买卖市场

答案：C

3.房地产开发项目的可行性研究是在（）进行的。

A.投资决策前

B.投资决策后

C.项目建设中

D.项目竣工后

答案：A

4.房地产经纪活动的主体是（）

A.房地产开发商

B.房地产经纪人

C.房地产消费者

D.房地产行政管理部门

答案：B

5.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A.房地产抵押应当签订书面合同

B.抵押人可以将已出租的房屋抵押

C.以共有的房地产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

答案：B

6.房地产产权登记的目的不包括（）

A.保护房地产权利人的合法权益

B.加强房地产管理

C.防止房地产交易中的欺诈行为

D.增加政府财政收入

答案：D

7.物业管理企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级

B.A级、B级、C级

C.甲级、乙级、丙级

D.优秀、良好、合格

答案：A

8.下列不属于房地产市场营销活动的是（）

A.市场调研

B.广告策划

C.物业管理

D.销售促进

答案：C

9.房地产开发项目的竣工验收由（）组织。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.质量监督部门

答案：C

10.下列关于房地产价格的说法，错误的是（）

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响

C.房地产价格形成的时间通常较长

D.房地产价格是在短期内形成的

答案：D

二、多项选择题

1.房地产的特性包括（）

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.供给有限性

E.价值量大

答案：ABCDE

2.房地产市场的特点有（）

A.交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利（如所有权、使用权）的转移

B.交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场

C.供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色，是一个地区性市场

D.容易出现垄断和投机

E.较多地受到法规政策的影响和限制

答案：ABCDE

3.房地产开发的程序主要包括（）

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

E.物业管理阶段

答案：ABCD

4.房地产经纪业务包括（）

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产咨询

E.房地产价格评估

答案：AB

5.房地产抵押的主要类型有（）

A.土地使用权抵押

B.房屋所有权抵押

C.预购商品房贷款抵押

D.在建工程抵押

E.乡村企业集体土地使用权抵押

答案：ABCD

6.房地产产权登记的类型有（）

A.总登记

B.初始登记

C.转移登记

D.变更登记

E.他项权利登记

答案：ABCDE

7.物业管理的基本内容包括（）

A.物业的维护与修缮管理

B.物业的设备、设施管理

C.环境卫生管理

D.绿化管理

E.治安管理

答案：ABCDE

8.房地产市场营销的目标包括（）

A.以盈利为目的

B.满足消费者的需求

C.提高企业的知名度和美誉度

D.促进房地产销售

E.树立企业的良好形象

答案：ABCDE

9.房地产开发项目的质量控制包括（）

A.决策阶段的质量控制

B.设计阶段的质量控制

C.施工阶段的质量控制

D.竣工验收阶段的质量控制

E.使用阶段的质量控制

答案：ABCD

10.影响房地产价格的因素主要有（）

A.自身因素

B.环境因素

C.人口因素

D.经济因素

E.社会因素

答案：ABCDE

三、判断题

1.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。（）

答案：√

2.房地产市场是一个完全竞争的市场。（）

答案：×

3.房地产开发项目的可行性研究是项目投资决策的重要依据。（）

答案：√

4.房地产经纪活动是一种中介服务活动，不直接从事房地产的开发和销售。（）

答案：√

5.已抵押的房屋可以出租，但抵押人应将抵押情况告知承租人。（）

答案：√

6.房地产产权登记是房地产管理的重要内容，也是房地产交易安全的重要保障。（）

答案：√

7.物业管理企业