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2026年房地产经纪人专业考核试题集

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在北京市，二手房交易中，若房屋面积小于50平方米，且房龄超过30年，则贷款利率通常会比普通房屋高多少个百分点？

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

2.某房地产经纪人小李在推广某楼盘时，向客户承诺“保证升值10%”，这种行为可能违反《房地产经纪管理办法》中的哪项规定？

A.不实宣传

B.收费不合理

C.信息披露不充分

D.缺乏资质

3.在上海市，若买卖双方签订房屋买卖合同后，因买家资金问题未能按时过户，根据《上海市房地产登记条例》，违约责任通常由谁承担？

A.买家

B.卖家

C.经纪人

D.双方共同承担

4.某客户因工作调动需在广州市快速出售房屋，但市场行情不佳。房地产经纪人小张建议其采用“以租代售”模式，该模式的主要法律风险是什么？

A.租赁合同纠纷

B.房屋权属争议

C.资金监管不力

D.市场波动风险

5.在深圳市，若房屋租赁合同中约定“押一付三”，根据《深圳经济特区房屋租赁条例》，这种押金金额最多不能超过多少？

A.1个月租金

B.2个月租金

C.3个月租金

D.6个月租金

6.某业主委托房地产经纪人出售房屋，要求经纪人不得低于200万元成交。若经纪人以190万元成功售出，根据《房地产经纪管理办法》，经纪人是否需承担违约责任？

A.是，因未达业主要求

B.否，因已获得业主授权

C.是，因低于委托价

D.否，因市场行情影响

7.在成都市，若房屋买卖合同中未明确约定交房时间，根据《成都市房屋买卖合同实施细则》，默认的交房期限是多久？

A.30天

B.60天

C.90天

D.120天

8.某房地产经纪人小王在推广某楼盘时，夸大项目绿化率，实际绿化率仅为35%，而宣传材料中写为50%。根据《广告法》，小王的这种行为可能面临何种处罚？

A.警告

B.罚款1万元以下

C.暂停执业3个月

D.撤销经纪人资格

9.在重庆市，若买卖双方签订房屋买卖合同后，买家因贷款审批失败解除合同，根据《重庆市房地产交易管理条例》，卖家是否需退还定金？

A.是，全额退还

B.是，扣除违约金后退还

C.否，定金不予退还

D.由双方协商决定

10.某客户委托房地产经纪人购买某小区房屋，要求经纪人不得透露其购房意向。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人是否可以拒绝该委托？

A.可以，因涉及客户隐私

B.不可以，因需履行合同义务

C.可以，但需客户书面授权

D.不可以，但可向委托人收费

二、多选题（共5题，每题3分）

1.在杭州市，二手房交易中，常见的税费包括哪些？

A.契税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

E.印花税

2.某客户委托房地产经纪人出售房屋，若经纪人未如实告知房屋存在漏水问题，可能导致的法律后果包括哪些？

A.赔偿损失

B.行政罚款

C.民事诉讼

D.撤销经纪人资格

E.刑事责任

3.在南京市，房屋租赁合同中常见的免责条款包括哪些？

A.因不可抗力导致房屋无法使用

B.房东装修期间产生的噪音

C.承租人擅自改变房屋结构

D.因政府政策调整导致房屋无法出租

E.自然灾害造成的房屋损坏

4.某房地产经纪人小张在推广某楼盘时，向客户承诺“包租3年，保底收益10%”，该行为可能涉及哪些法律风险？

A.虚假宣传

B.无权承诺

C.合同无效

D.资金监管风险

E.消费者欺诈

5.在武汉市，房屋买卖合同中常见的争议条款包括哪些？

A.贷款逾期责任

B.房屋交付标准

C.维修责任划分

D.争议解决方式

E.税费承担

三、判断题（共10题，每题1分）

1.在天津市，房屋租赁合同中约定“押二付一”属于违法条款。

2.某房地产经纪人小李在推广某楼盘时，向客户透露其竞争对手的佣金策略，这种行为不违反职业道德。

3.在长沙市，若房屋买卖合同中未明确约定过户期限，默认为30天。

4.某业主委托房地产经纪人出售房屋，要求经纪人不得透露其身份，经纪人可以拒绝该委托。

5.在深圳市，房屋租赁合同中约定“押一付三”的押金金额不能超过3个月租金。

6.某客户因资金问题未能按时支付房屋尾款，根据《房地产经纪管理办法》，经纪人可以拒绝继续服务。

7.在成都市，若房屋买卖合同中未约定违约责任，默认按《民法典》处理。

8.某房地产经纪人小王在推广某楼盘时，夸大项目配套设施，这种行为可能面临行政处罚。

9.在重庆市，若买卖双方签订房屋买卖合同后，因政府政策调整导致房屋无法交易，双方均不承担违约责任。

10.某客户委托房地产经纪人购买某小区房屋，要求经纪人不得透露其购房意向，经