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2026年建设工程律师面试题及答案

一、法律综合知识（共5题，每题8分，合计40分）

1.题目：

某施工单位在未取得施工许可证的情况下擅自开工，后被住建部门责令停工并处以罚款。施工单位不服，向法院提起行政诉讼。作为律师，应如何代理该案件？请阐述法律依据和策略要点。

答案：

1.法律依据：

-《中华人民共和国建筑法》第七条规定，未取得施工许可证擅自施工的，责令停止施工，处以罚款；已施工的，处以罚款后补办手续。

-《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，公民、法人或其他组织对行政拘留、暂扣或吊销许可证等具体行政行为不服的，可提起诉讼。

2.策略要点：

-抗辩思路：

-若施工行为系因客观原因（如审批延误）导致，可主张“程序违法但实体合法”，要求法院审查是否存在“程序正当性”瑕疵。

-若施工存在重大安全隐患，可主张“行政处罚过重”，依据《行政处罚法》第二十七条“处罚与教育相结合”原则，请求减轻处罚。

-证据准备：

-提供审批流程延误的证明（如政府文件、会议纪要）；

-若存在合理施工必要性（如抢险工程），需提交相关证据。

-和解建议：若罚款数额过高，可提出分期缴纳或缴纳滞纳金的和解方案。

2.题目：

某业主因承包商工期延误，依据《建设工程施工合同（示范文本）》中的“不可抗力条款”拒绝支付部分工程款。承包商起诉业主违约。作为律师，如何论证业主主张不可抗力的合法性？

答案：

1.法律依据：

-《民法典》第五百九十条：“不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”

-《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款中规定了不可抗力范围（如地震、洪水等）。

2.论证要点：

-事实认定：需证明事件属于不可抗力范畴（如提供气象部门认定、新闻报道等证据）；

-因果关系：证明不可抗力直接导致工期延误（如停工期间的工程日志、人员伤亡证明）；

-损失分担：依据合同约定（如通用条款中通常由承包商承担部分风险），业主需承担但不能免除全部责任。

3.题目：

某项目因设计变更导致成本增加，承包商要求业主按“实际成本+合理利润”结算。业主以“固定总价合同”为由拒绝。作为律师，如何支持承包商主张？

答案：

1.法律依据：

-《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定：“固定总价合同除外约定外，设计变更、签证等均需调整合同价款。”

2.支持理由：

-合同性质分析：若合同未明确排除设计变更调整条款，则推定适用“固定价格+变更调整”规则；

-合理性论证：

-提供变更前后图纸对比，证明增加部分系设计责任；

-若变更导致工期延误，可主张“工期索赔+利润补偿”。

4.题目：

某劳务分包企业将工程转包给个人，后被查处。业主以“违法分包”为由解除合同，拒绝支付尾款。作为律师，如何维护分包企业权益？

答案：

1.法律依据：

-《建筑法》第二十六条：“禁止承包单位将工程转包或者违法分包。”

-《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第七条：“违法分包可部分解除合同，但不影响承包人支付工程款义务。”

2.维权策略：

-合同效力认定：若业主与分包企业存在实际履行关系，可主张“事实合同”有效性；

-责任划分：

-若业主明知转包仍付款，需承担连带责任；

-若分包企业仅提供劳务，可主张“挂靠关系”而非转包。

5.题目：

某项目因材料价格波动导致承包商亏损，承包商主张“情势变更”解除合同。业主拒绝。作为律师，如何论证情势变更的适用性？

答案：

1.法律依据：

-《民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

2.适用条件：

-时间性：价格波动发生在合同履行期间，而非签订时；

-不可预见性：需证明价格波动超正常市场风险（如政府限价政策变化）；

-不公平性：需证明亏损幅度远超合理预期（如提供财务报表对比）。

二、建设工程合同纠纷实务（共5题，每题8分，合计40分）

1.题目：

某业主以“工程质量不合格”为由拒绝支付工程款，并要求承包商赔偿修复费用。承包商主张已通过竣工验收。作为律师，如何代理该案件？

答案：

1.抗辩依据：

-《建设工程质量管理条例》第六十三条规定：“竣工验收合格的，可以交付使用。”

-若存在保修期内质量问题，需区分责任（如材料缺陷由供应商承担）。

2.关键证据：

-竣工验收报告、业主签收记录；

-修复方案对比（证明业主要求不合理）。

2.题目：