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洛阳小区车位租赁合同

第一条租赁双方基本信息

出租方（甲方）：________________________

身份证号：____________________________

承租方（乙方）：________________________

身份证号：____________________________

第二条租赁车位基本情况

车位位置：甲方将其合法拥有使用权的位于洛阳市________________小区__________（地上/地下）停车场________号车位（以下简称“该车位”）出租给乙方使用。

车位属性：该车位为规划用于停放汽车的专用车位，未计入建筑公摊面积，甲方已取得该车位的合法使用权证明。

车位状态：甲方保证该车位不存在产权纠纷或抵押、查封等权利限制，且具备正常停车使用条件，包括但不限于地面平整、照明完好、无障碍物等。

第三条租赁期限

租期：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月。租赁期限不得超过20年，超出部分无效。

续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未提前通知续租，甲方有权在租赁期满后将车位另行出租。

第四条租金及支付方式

租金标准：该车位每月租金为人民币________元（大写：________________元整），租赁期内总租金为人民币________元（大写：________________元整）。

支付方式：乙方应于本合同签订之日起____日内，一次性向甲方支付全部租金。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。

其他费用：租赁期内，该车位的物业管理费、停车管理费、能耗费等由________（甲方/乙方）承担，费用标准按小区物业服务中心最新规定执行。乙方应按时足额缴纳上述费用，逾期产生的滞纳金或违约金由责任方承担。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

所有权保留：甲方保留该车位的所有权或合法使用权，乙方仅获得租赁期内的使用权。

交付义务：甲方应于________年____月____日将该车位按约定条件交付乙方，双方签署《车位交接确认书》（可作为本合同附件）。

协助义务：因乙方使用车位需要，甲方应配合提供车位权属证明复印件、身份证明等材料，协助乙方办理车辆进出小区的登记手续。

维修责任：租赁期内，因车位主体结构损坏（如地面塌陷、排水系统故障等）影响使用的，甲方应在接到乙方通知后____日内负责维修，费用由甲方承担。

（二）乙方权利与义务

使用权限制：乙方仅可将该车位用于停放小型机动车，车牌号为________________，不得改变车位用途（如堆放杂物、改装为仓库等）。未经甲方书面同意，乙方不得将车位转租、转借、转让给第三方，或用于抵押、担保等行为。

车辆管理：乙方应遵守小区停车场管理规定，车辆进出及停放需服从物业管理人员指挥，不得堵塞消防通道、占用他人车位或造成公共区域拥堵。车辆停放后应锁好门窗，贵重物品自行保管，甲方及物业公司不承担车辆及车内物品的保管责任。

安全责任：乙方不得在车位内存放易燃、易爆、腐蚀性等危险物品，不得在车位周边私拉电线、设置障碍物。因乙方原因导致车位设施损坏或第三方人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

配合义务：租赁期内，如小区进行停车场改造、设备维护等需要临时调整车位的，乙方应配合甲方及物业公司的合理安排。

第六条合同的变更、解除与终止

变更：经双方协商一致，可书面变更本合同条款，变更内容自双方签字之日起生效。

解除情形：

乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方支付违约金；

乙方擅自转租、转借车位或改变用途的，甲方有权立即解除合同，收回车位并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；

因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致车位灭失或无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金。

终止后处理：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将车辆移出车位，保持车位清洁完好。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。

第七条违约责任

甲方违约：

甲方未能按时交付车位的，每逾期一日应按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金；

因甲方原因导致乙方无法正常使用车位（如产权纠纷、第三方主张权利等），乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方相当于1个月租金的损失。

乙方违约：

乙方未按时支付租金的，每逾期一日应按未付金额的____%支付违约金；

乙方擅自损坏车位设施的，应承担维修费用或照价赔偿；

乙方违反小区停车管理规定，经甲方或物业公司