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农村老旧宅转让合同

一、转让方与受让方基本信息

转让方（甲方）：姓名________，性别________，身份证号码________________，住址________________，联系电话________________。

受让方（乙方）：姓名________，性别________，身份证号码________________，住址________________，联系电话________________。

（一）身份资格声明

甲方声明其为转让宅基地及房屋的合法所有权人，拥有《集体土地建设用地使用证》（证号：）及《房屋所有权证》（证号：），权属清晰无争议。

乙方声明其为宅基地所在地集体经济组织成员，符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的“一户一宅”原则，且未在本村享有其他宅基地使用权。

二、转让标的物详情

（一）宅基地基本情况

坐落位置：省________市________县________乡（镇）村________组，四至界限为：东至，西至，南至________，北至________。

宅基地面积：________平方米，其中建筑占地面积________平方米，院落面积________平方米。

（二）房屋及附属设施

房屋结构：________（如土木结构、砖木结构、砖混结构），层数________层，建筑面积________平方米。

附属设施包括：围墙、水井、沼气池、果树（品种及数量：________）、菜园等，具体以现状为准。

（三）权利限制说明

该宅基地及房屋未设定抵押、查封等权利限制，未涉及任何产权纠纷或诉讼。

甲方承诺转让前已将房屋出租、借用等情况书面告知乙方（如有：租赁期限至________年________月________日，承租人已放弃优先购买权）。

三、转让价格及支付方式

（一）转让总价款

本合同标的物转让总价为人民币________元（大写：________________元整），该价格包含宅基地使用权、房屋所有权及全部附属设施价值。

（二）支付方式

定金支付：乙方于合同签订当日向甲方支付定金________元，定金在最后一期付款中冲抵。

分期支付：

第一期：年________月________日前支付________元（占总价款%）；

第二期：年________月________日前支付________元（占总价款%）；

尾款：________元于权属变更登记完成后________日内付清。

支付账户：甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。

四、权属变更与交付

（一）权属变更义务

甲方应于乙方支付第一期款项后________日内，协助乙方向村委会提交宅基地转让申请，并经村民会议或村民代表会议讨论通过。

双方共同向乡镇人民政府土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记，所需费用由________方承担（如测绘费、登记费等）。

（二）标的物交付

交付时间：________年________月________日，甲方将房屋钥匙、权属证书原件及相关资料（如建房审批手续、历史维修记录等）移交乙方。

交付标准：房屋及设施保持现状，门窗、水电等基本功能完好，如有损坏由甲方负责维修或扣除相应维修费用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按合同约定收取转让款，配合乙方办理权属变更手续。

保证所提供的权属证明真实有效，对转让标的物承担瑕疵担保责任。

转让前产生的水电费、物业费等费用由甲方结清，转让后由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

有权要求甲方履行权属变更及交付义务，对标的物享有占有、使用、收益和处分权。

按合同约定按时支付转让款，不得擅自改变宅基地用途（需遵守村庄规划，如需翻建需另行办理审批手续）。

尊重相邻关系，不得妨碍周边村民通行、排水、采光等合法权益。

六、违约责任

（一）甲方违约情形

逾期交付标的物或权属变更材料，每逾期一日按总价款的________‰支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求返还已付款项及利息（按LPR计算）。

因甲方权属瑕疵导致乙方无法取得产权的，甲方需双倍返还定金并赔偿乙方实际损失。

（二）乙方违约情形

逾期支付转让款，每逾期一日按逾期金额的________‰支付违约金；逾期超过________日，甲方有权解除合同，已收定金不予退还。

乙方非因甲方原因单方解除合同的，需支付总价款________%的违约金。

七、特别约定条款

（一）政策风险承担

如因国家政策调整（如征地拆迁、宅基地改革）导致合同无法继续履行，双方应协商解除，甲方返还已收款，互不承担违约责任。

转让后如遇拆迁补偿，房屋及宅基地补偿款归乙方所有，甲方不得主张分配。

（二）户口迁移与集体经济组织权利

乙方如需将户口迁入本村，甲方应协助提供必要证明