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电梯安装维修维护合同

一、合同主体与资质

合同主体部分需明确甲乙双方的基本信息及合法资质。甲方作为委托方，通常为电梯使用单位，需提供营业执照、组织机构代码证等主体资格证明文件，并确保其对电梯安装场所拥有合法使用权。乙方作为承包方，应具备电梯安装、维修、改造的相应资质，具体包括《特种设备安装改造维修许可证》（电梯类），且许可证等级需与合同涉及的电梯型号、数量相匹配。乙方还需提供技术负责人及作业人员的特种设备作业人员证书，确保其团队具备专业操作资格。双方应在合同附件中列明上述资质文件的复印件，并加盖公章确认其真实性。

二、安装维修维护范围与标准

（一）安装范围

安装范围应明确电梯的型号、规格、数量及安装地点，包括井道、机房、轿厢、层门等部件的安装。具体涵盖电梯主机、控制柜、曳引系统、导向系统、门机系统、安全部件（如限速器、安全钳、缓冲器）的安装调试，以及随行电缆、井道布线、底坑设施等附属设备的施工。安装内容需符合电梯制造商提供的安装手册及国家现行标准，如《电梯安装验收规范》（GB/T10060）。

（二）维修维护范围

维修维护范围需区分日常维护保养与专项维修。日常维护保养包括定期检查（月度、季度、半年、年度）、清洁、润滑、调整及易损件更换，具体项目应包含：曳引轮、导向轮的检查与润滑；门机系统的清洁与调整；安全装置（如急停开关、极限开关）的功能测试；轿厢内指令按钮、照明、通风装置的检查；导轨的清洁与润滑；电气控制系统的绝缘测试等。专项维修则针对电梯故障或性能下降的部件进行修复或更换，如主机轴承更换、控制柜元器件维修、门机变频器更换等，维修范围需根据实际故障情况确定，但需提前获得甲方书面确认。

（三）质量标准

安装维修维护工作需符合多项国家标准及行业规范，主要包括：

《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）

《电梯维护保养规则》（TSGT5002）

《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）

电梯产品随机技术文件中的技术参数要求

双方约定的特殊技术标准（需在合同附件中列明）

三、费用与支付方式

（一）费用构成

合同总费用包括安装费、日常维护保养费、专项维修费及其他费用。安装费按电梯台数或工程量计算，包含人工、材料、设备、运输、调试等费用；日常维护保养费按年度或月度结算，根据电梯数量、使用频率及维护等级确定；专项维修费按实际维修项目单独计费，乙方需提供维修报价单，经甲方确认后作为费用结算依据。其他费用包括政府部门的年检代办费、特种设备检验检测费（若合同约定由乙方承担）等。

（二）支付方式

安装费支付通常分阶段进行：合同签订后支付30%作为预付款；安装完成并通过初步验收后支付50%；取得电梯使用登记证书后支付15%；剩余5%作为质保金，待质保期满无质量问题后一次性付清。日常维护保养费采用按月或按季度支付，乙方完成当期维护工作并经甲方验收确认后，甲方应在15个工作日内支付相应费用。专项维修费在维修完成并验收合格后，凭乙方开具的发票30日内支付。支付方式可采用银行转账，双方需在合同中列明各自的银行账户信息。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

甲方有权对乙方的安装维修维护工作进行监督检查，要求乙方提交工作计划、进度报告及验收资料；有权对乙方作业人员的资质进行核查，并拒绝无证人员上岗。甲方义务包括：提供符合安装条件的施工场地，确保井道尺寸、机房空间、电源供应（380V/220V，50Hz）符合电梯安装要求；及时办理电梯安装告知、监督检验等行政审批手续；配合乙方进行安装调试，提供必要的工作便利（如钥匙、场地通行权）；按合同约定及时支付费用；在电梯使用过程中遵守操作规程，避免违规使用导致故障。

（二）乙方权利义务

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，按合同约定收取费用。其义务包括：编制详细的安装施工方案及维修维护计划，经甲方确认后实施；指派具备资质的技术人员及作业人员，确保施工安全；使用符合国家标准的合格材料及配件，严禁使用假冒伪劣产品；安装调试完成后向甲方提交完整的技术资料（如安装验收报告、调试记录、使用说明书）；建立维修维护档案，记录每次维护保养及维修情况，并定期向甲方提交报告；接到故障通知后，按约定时限（如市区30分钟内到达，郊区1小时内到达）派员到场处理。

五、质量保证与验收

（一）质量保证期

安装工程的质量保证期自电梯通过监督检验并取得使用登记证书之日起计算，通常为12个月。在质保期内，乙方对因安装质量问题导致的故障免费维修或更换部件，非安装质量问题（如使用不当、不可抗力）除外。日常维护保养的质量保证期为每次维护保养完成后7天，在此期间因维护不当引发的故障由乙方免费修复。

（二）验收程序

安装工程验收分为初步验收、监督检验与最终验收。初步验收由甲乙双方共同进行，检查电梯安装是否符合设计图纸及合同要求，功能是否正常；初