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中指研究院中国房地产指数系统

2022年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，据统计，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，局部企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。二季度，房地产调控政策还将在哪些方面发力，全国楼市能否迎来全面企稳，是否还有迟到的“小阳春”成为各界关注重点。

第一局部：2022年一季度中国房地产市场形势总结（一）价格水平：2月价格环比止跌，3月稳中微涨，房价呈现横盘态势

元\平方米图：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均价及环比变化一百城新建住宅均价（左）180000.8%-0.6%16000

元\平方米

图：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均价及环比变化

一百城新建住宅均价（左）

18000

0.8%

-0.6%

16000-

-0.4%

14000-

-0.2%

12000-

-0.0%

10000■

--0.2%

环比（右）

evR二，R07R60,

evR二，R07R60,R8QRZQR90,R3R3^3RZQRO，RC二?oeOLOZ60,02号。Z906ZSOOZ3.0^coooz0，。~

数据来源：中指数据CREIS

新建住宅价格初现企稳迹象。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%,为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点。进入2022年，各地因城施策，楼市宽松政策密集出台，市场信心略有修复，局部城市取消价格优惠，2月百城新建住宅价格环比止跌转涨。3月，百城新建住宅均价16189元/平方米，环比上涨0.03%,为连续第2个月微涨，房价呈现企稳横盘态势。

（五）开发投资：房地产开发投资小幅增长，房企到位资金同比由涨转跌图：2014年至2022年2月房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

各地“保交付”压力下，在建工程投资对房地产开发投资仍形成一定支撑，2022年1―2月，全国房地产开发投资额为1.4万亿元，同比增长3.7%,增速较2021年全年继续收窄。其中，住宅开发投资额为1.1万亿元，同比增长3.7%,占房地产开发投资比重为74.3%o图：2015年至2022年2月全国房企到住资金同比增速及2022年1-2月各项资金来源同比增速比照

1?2月房企到位资金同比由涨转跌，各项资金来源同比均下降，企业资金压力不减。

2022年1―2月，房地产开发企业到位资金为2.5万亿元，同比下降17.7%,同比由涨转跌。其中，国内贷款为0.4万亿元，同比下降21.1%,占到位资金的比重为16.3%。自筹资金为0.8万亿元，同比下降6.2%,占比为30.9%。定金及预收款为0.8万亿元，同比下降27.0%,占到位资金的比重为31.9%。个人按揭贷款为0.4万亿元，同比下降16.9%,占到位资金的比重为16.4%o

第二局部：2022年中国房地产市场趋势展望（一）经济及政策环境：“稳增长”目标下，宏观政策预计将进一步发力

宏观经济方面，一季度我国经济持续恢复，各宏观指标表现稳中向好，但微观主体经营仍面临较大困难。今年两会政府工作报告将全年经济增长目标设定在5.5%左右，是市场预期的上限，面对国内外复杂多变的宏观环境以及国内疫情反复，2022年我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为第一要务。今年以来中央及各部委屡次强调货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，积极出台对市场有利的政策、慎重出台收缩性政策，释放出更强的积极信号，预计未来降准降息仍有一定空间。

表：2022年一季度房地产宽松政策梳理城市

城市

城市政策核心点

城市

放松限购放松限售

下调商贷首付比例下调房贷利率

郑州、南昌、福州哈尔滨、青岛即墨

郑州、荷泽、佛山、赣州、重庆、温州、南宁、安徽省苏州、惠州、佛山、广州、徐州、郑州等调整公积金政策

优化限价政策放宽落户或加大引才

马鞍山、宁波、北海、南宁、东莞、中山、达州、贵阳、南昌、九江、晋中、福州、唐山、广西、青岛、济南、自贡

郑州、长沙嘉兴、中山、天津、绍兴、上海、佛山

购房补贴货币化安置降低交易税费

购房补贴

货币化安置

降低交易税费

南宁、郑州

实施企业纾困措施等郑州、佛山、西安、苏州、广东

数据来源：中指研究院综合整理

政策调控方面，2022年以来中央屡次强调支持合理住房需求释放、防范化解房企风险，各部委亦积极表态释放维稳信号，如满足市场主体合