2024法考民法真题专项训练（合同编+物权编）.docxVIP

2024法考民法真题专项训练（合同编+物权编）

姓名：______班级：______学号：______得分：______

（考试时间：90分钟，满分：100分）

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.甲公司与乙公司签订买卖合同，约定甲公司向乙公司交付一批货物，乙公司支付货款。后甲公司未按约定时间交付货物，乙公司有权主张的权利是？

A.解除合同

B.要求继续履行

C.要求损害赔偿

2.张某将其所有的房屋出租给李某，租期1年。租期届满后，李某继续使用该房屋，张某未提出异议。李某继续使用房屋的法律性质是？

A.不定期租赁

B.定期租赁续期

C.事实租赁关系

D.非法占用

3.王某与赵某签订房屋买卖合同，约定王某将其房屋以100万元价格出售给赵某。合同签订后，王某又将该房屋以120万元价格出售给不知情的孙某，并办理了过户登记。赵某的权利救济途径是？

A.要求王某继续履行合同

B.要求解除合同并赔偿损失

C.要求确认孙某的过户无效

D.要求王某承担违约责任

4.甲银行与乙公司签订抵押合同，约定乙公司以其厂房为甲银行的债权提供抵押担保。抵押合同签订后，双方未办理抵押登记。甲银行的抵押权效力如何？

A.抵押权有效设立

B.抵押权未设立

C.抵押权部分有效

D.抵押权效力待定

5.刘某将其所有的汽车出质给陈某，作为借款的担保。陈某在占有汽车期间，因保管不善造成汽车损坏。刘某可以主张的权利是？

A.要求陈某赔偿损失

B.要求解除质押合同

C.要求提前清偿债务

6.孙某与周某签订建设工程合同，约定孙某为周某建造厂房。工程完工后，周某未按约定支付工程款。孙某的优先受偿权范围包括？

A.工程款本金

B.工程款利息

C.违约金

7.吴某将其房屋赠与给郑某，并办理了赠与公证。后吴某经济状况恶化，无法维持基本生活。

21.合同解除后，当事人之间的权利义务关系终止。

22.债权人转让权利的，应当通知债务人。

23.债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

24.因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。

25.合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

26.物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

27.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

28.建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。

29.地役权自地役权合同生效时设立。

30.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

四、简答题（每题5分，共20分）

31.简述合同无效的法定情形。

32.简述物权法定原则的内容。

33.简述留置权的成立要件。

34.简述同时履行抗辩权的行使条件。

五、案例分析题（共25分）

35.甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司供应一批价值50万元的钢材，交货时间为合同签订后30日内，付款方式为交货后15日内付清全款。合同签订后，甲公司按时交付了钢材，但乙公司未按约定时间付款。甲公司多次催要未果，遂向法院提起诉讼。在诉讼过程中，乙公司提出钢材存在质量问题，要求减少价款。经鉴定，钢材确实存在一定瑕疵，但不影响主要使用功能。

问题：

(1)甲公司可以主张哪些权利？请说明理由。（10分）

(2)乙公司提出的质量异议是否成立？请说明理由。（8分）

(3)如果法院支持乙公司的质量异议，应如何处理本案？（7分）

36.张某将其所有的房屋一套抵押给银行借款30万元，双方办理了抵押登记。后张某又将该房屋出租给李某，租期2年。租赁期间，张某无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，要求拍卖该房屋。李某以租赁权在先为由，要求继续承租该房屋。

问题：

(1)银行的抵押权是否有效设立？请说明理由。（6分）

(2)李某的租赁权能否对抗银行的抵押权？请说明理由。（6分）

(3)如果房屋被拍卖，李某的租赁权如何处理？（6分）

六、论述题（共10分）

37.论述物权公示原则的意义及在我国物权法中的体现。

七、法条分析题（共10分）

38.请分析《民法典》第577条关于违约责任规定的立法意义及适用条件。