场地租赁安全管理制度最新版解读.docxVIP

??最新安全管理核心要求对比

下表汇总了针对工业厂房、仓库（包括“厂中厂”）租赁的最新核心安全要求，你可以快速了解出租方和承租方的主要责任。

责任主体

核心安全责任

关键具体措施（最新要求）

出租方

提供安全场所、统一协调管理、源头把关。

1.?租前评估与报备：严格执行“租前报备”、“先评后租”，评估承租方工艺风险，并向属地管理部门报备。

2.?明确书面责任：必须与承租方签订专门的安全生产管理协议或在租赁合同中明确各自职责。

3.?日常统一管理：对共用的消防设施、疏散通道、消防车通道等进行统一协调管理，定期组织联合应急演练。

4.?技防物防要求：在公共区域安装一键警报、通道占压监测等智能技防设备。

承租方

落实主体责任、合规使用场地、接受统一管理。

1.?如实告知风险：必须向出租方如实告知生产、储存物品的火灾危险性类别、主要工艺等。

2.?合规作业与改造：不得擅自改变厂房使用性质和功能；进行装修改造或危险作业（如动火、临时用电）需经出租方同意并依法审批。

3.?保障生命通道：严禁占用、锁闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

4.?强化日常培训：开展岗前和日常消防安全培训，组织员工熟悉逃生路线，确保会使用消防器材。

??场地类型与管理依据

了解租赁场地的具体用途至关重要，因为安全管理要求依此有显著差异：

场地主要用途

核心管理依据

特点与说明

工业厂房、仓库

《租赁厂房和仓库消防安全管理办法（试行）》；地方规定（如常州、金华、无锡）

管理最严格。重点管控火灾风险（如火灾危险性类别匹配、动火作业）、生产安全、房屋结构安全。普遍要求签订安全管理协议、统一管理和联合演练。

“厂中厂”

地方针对性规定（如无锡）

是工业厂房租赁中的重点严管对象。在通用要求基础上，增加了更实操的规定，如“入驻开工第一课”、配齐应急“四件套”、建立全员花名册等。

商业综合体、写字楼、商铺等

《安全生产法》、《消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等

无专门租赁安全办法，主要适用通用法律法规。管理重点在消防和治安。责任划分通常参照上述法律中关于多产权、多使用人建筑的原则，或由物业服务合同约定。

??实务操作与查询建议

在具体操作中，除了上述要求，你还需要注意以下几点：

地方政府要求是重点：国家规定是底线，具体执行标准（如“租前报备”流程、信息牌公示格式）通常由市级、县级政府或应急管理/消防救援部门制定。在租赁前，务必查询并遵守场地所在地的最新规定。

“安全管理协议”是关键文件：这是划分法律责任的核心凭证-1。协议内容应尽可能细化，明确双方在隐患排查整改、日常检查、费用承担、事故应急处理等方面的具体责任。

注重过程留痕：所有涉及安全的关键动作，如风险告知、巡查检查、隐患整改通知、培训演练记录等，均应形成书面记录并妥善保管，以备查验。