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第十五章租赁

本章考情分析

本章2002年试题的分数为1分，2003年试题的分数为1分，2004年试题的分数为3.5分。

从近三年的试题看，本章考试的题型为客观题，分数不高客观题的生要考点有：

1）售后租回业务产生的收益的会计处理：

2（）承租人经营租赁租金费用的计算：

（3）售后租回交易的会计处理；

4（）融资租赁业务的会计处理等.

和2004年版教材相比，不章内容未发生变化。

针对2005年考试，考生应关注的主要内容有：

（1）融资租赁与经营租赁的主要区别：

2（）租赁分类的原则和具体标准；

（3）承租人融资租赁业务和经营租赁业务的会计处理：

4（）出租人融资租赁业务涉及的一些基本概念。

第一节租赁概述

一、与租赁有关的概念

1.租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

2.资产余值:是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

3.担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是

指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余

值。

4.未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

【例题1】担保余值，就承租人而言，是指（）□

A.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

B.在租赁开始H估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值

C.就出租人而言的担保余值加上独立F承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产

余值

D.承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余

值

【答案】A

5.最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金

和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是，如果承租人有购买租赁资产的选

择权，所订立的购价预计将远低丁•行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定

承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。

租赁合同规定的内容不同，最低租赁付款额的构成内容也不相同。如果租赁合同没有规定优惠购买选

择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项包括：

1）租赁期内承租人每期支付的租金；

2（）租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；

（3）租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。

如果租赁合同规定有优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项包括:

（1）自租赁开始R起至优惠购买选择权行使之H止即整个租赁期内承租人每期支付的租金；

2）承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项。

【例题2】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值

为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万

元。就承租人而言，最低租赁付款额为（）.

A.870

B.370

C.850

D.420

【答案】A

【解析】最低租赁付款额是指.在租储期内,承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或

有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的笫三方担保的资产余值。最低租赁付款额=100X

8+50+20=870万元

6.最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三

方对出租人担保的资产余值。

7.或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）

为依据计算的租金。

8.履约成本，是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技咨询和服务费、人员培训费、

维修费、保险费等。

二、租赁分类的原则

一（）分类时点

承租人和出租人应当在租赁开始H将租赁分为融资租赁和经营租赁。

L租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属「出租人或承租人的程度为依据，将其分

为融资租赁和经营租赁两类。