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2026年房屋买卖代理考试题库

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在北京市，二手房交易中，关于户口迁出时间的说法，以下哪种表述最为准确？

A.签订买卖合同后即可迁出户口

B.办理网签备案后即可迁出户口

C.实际交房后即可迁出户口

D.取得不动产权证书后即可迁出户口

2.某房屋评估价为500万元，买卖双方约定首付款为200万元，贷款300万元。若贷款利率为4.95%，贷款期限为30年，则该房屋的月供约为多少？

A.1.58万元

B.1.68万元

C.1.78万元

D.1.88万元

3.在上海，房屋租赁备案的主要目的是什么？

A.规范租赁市场秩序

B.提高房屋出租率

C.降低房屋交易成本

D.保障出租人权益

4.以下哪种情况可能导致房屋交易合同无效？

A.出卖人未取得房屋所有权证

B.买卖双方自愿签订合同

C.房屋存在抵押但已告知买方

D.合同未经过公证

5.在广州，房屋交易税费中，契税的税率通常为多少？

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%

6.当买卖双方对房屋价格产生争议时，房屋买卖代理机构应当如何处理？

A.偏向卖方

B.偏向买方

C.中立协调

D.推荐第三方评估

7.在深圳，二手房交易中，关于交易流程的描述，以下哪项正确？

A.先办贷款后签合同

B.先签合同后办贷款

C.先缴税费后办贷款

D.先办税费后签合同

8.房屋买卖代理合同中，关于代理权限的约定，以下哪种表述最为规范？

A.一般代理

B.特别代理

C.永久代理

D.不可撤销代理

9.在杭州，房屋交易中，关于房屋查验的描述，以下哪项错误？

A.应查验房屋实际状况与合同描述是否一致

B.应查验房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题

C.应查验房屋周边环境是否安静

D.应查验房屋是否已被列入拆迁范围

10.房屋买卖代理机构在提供服务时，应当遵循的主要原则是什么？

A.收费最高原则

B.客户利益最大化原则

C.信息保密原则

D.最低佣金原则

二、多选题（共10题，每题3分）

1.在成都，二手房交易中，买方需要准备哪些文件？

A.身份证明

B.收入证明

C.贷款申请表

D.户口本

2.房屋买卖代理机构的主要职责包括哪些？

A.负责房屋查验

B.负责合同签订

C.负责贷款办理

D.负责税费缴纳

3.在南京，房屋交易中可能涉及的税费包括哪些？

A.契税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

4.房屋买卖合同中，通常需要明确哪些内容？

A.房屋基本信息

B.交易价格

C.付款方式

D.违约责任

5.在武汉，房屋租赁代理合同中，通常需要约定哪些内容？

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋押金

D.违约责任

6.房屋买卖代理机构在提供服务时，应当遵循哪些职业道德？

A.诚实守信

B.公平公正

C.专业尽职

D.保守秘密

7.在天津，二手房交易中，卖方需要准备哪些文件？

A.身份证明

B.房屋所有权证

C.贷款合同

D.户口本

8.房屋查验过程中，需要关注哪些方面？

A.房屋结构

B.设施设备

C.周边环境

D.法律手续

9.在重庆，房屋交易中，关于贷款的描述，以下哪些正确？

A.贷款额度不能超过房屋评估价

B.贷款利率由银行决定

C.贷款期限最长为30年

D.贷款需要提供首付

10.房屋买卖代理合同中，关于违约责任的约定，通常包括哪些内容？

A.违约金

B.赔偿损失

C.合同解除

D.信用记录影响

三、判断题（共10题，每题2分）

1.在北京，房屋交易中，契税的税率与房屋面积有关。（√）

2.在上海，房屋租赁备案是出租行为的强制性要求。（√）

3.在广州，房屋交易中，个人所得税的税率为固定比例。（×）

4.房屋买卖代理机构可以代收代付交易款项。（×）

5.在深圳，二手房交易中，房屋查验可以由代理机构单独完成。（×）

6.在杭州，房屋交易中，合同签订后即可办理贷款。（×）

7.房屋买卖代理机构可以提供法律咨询服务。（√）

8.在成都，房屋交易中，卖方需要提供户口本。（√）

9.在南京，房屋交易中，契税的税率为固定比例。（×）

10.房屋买卖代理机构可以承诺交易价格。（×）

四、简答题（共5题，每题5分）

1.简述房屋买卖代理合同中，关于代理权限的主要内容。

2.简述房屋查验的主要内容和注意事项。

3.简述房屋交易中，关于贷款的主要流程。

4.简述房屋交易中，关于税费的主要种类和计算方法。

5.简述房屋买卖代理机构的主要职责和职业道德。

五、案例分析题（共5题，每