空置楼栋租赁合同.docVIP

空置楼栋租赁合同

一、合同主体条款

空置楼栋租赁合同的签订主体需明确出租方与承租方的基本信息。出租方应为合法拥有楼栋所有权或使用权的自然人、法人或其他组织，需提供有效的产权证明文件（如不动产权证、土地使用证等）及身份证明材料。承租方则需根据自身经营需求提供营业执照、组织机构代码证等主体资格证明，若承租方为个体工商户或自然人，应提交身份证复印件及相关经营资质文件。双方应在合同中详细列明法定代表人或授权代表的姓名、联系方式及通讯地址，确保后续合同履行过程中的文书送达与沟通顺畅。

对于存在共有产权的空置楼栋，出租方需出具其他共有人同意出租的书面证明；若楼栋处于抵押状态，应提前告知承租方抵押情况并取得抵押权人同意出租的书面文件。承租方若需将楼栋用于特定经营活动（如餐饮、医疗、教育等），应确保自身具备相应行业的经营许可，出租方有权对承租方的资质进行核实，必要时可要求承租方提供项目可行性报告或经营计划书。

二、租赁标的物描述

合同中需对空置楼栋的基本情况进行详尽描述，包括楼栋坐落位置、建筑面积、结构类型、楼层数量及朝向等物理属性。建筑面积应以产权证明文件登记的面积为准，若实际测量面积与登记面积存在差异，双方应在合同中约定差异处理方式，如按实测面积调整租金或维持原约定租金不变。楼栋的土地使用性质（如商业用地、工业用地、综合用地等）及规划用途需明确标注，承租方不得擅自改变土地用途及建筑使用功能，确需变更的应提前征得出租方及相关行政主管部门的批准。

租赁标的物还应包含附属设施设备，如水、电、气、暖、通讯等管线接口，电梯、消防设施、排污系统等公共设施，以及停车场、绿化带、附属用房等配套区域。双方应在签订合同前共同对附属设施设备进行清点验收，记录设施完好状况及数量，形成《设施设备清单》作为合同附件。对于损坏或缺失的设施，出租方可选择修复后交付或在租金中给予相应折让，承租方应在接收楼栋后合理使用并承担日常维护责任。

三、租赁期限与用途条款

租赁期限应明确起始日期与终止日期，一般商业租赁合同期限不超过20年，具体年限由双方协商确定。合同中可约定租赁期满后的续租选择权，承租方如需续租应在租赁期满前3-6个月书面通知出租方，同等条件下承租方享有优先承租权。若双方同意续租，应重新签订租赁合同或签订续租补充协议，明确新的租金标准及其他变更条款。

租赁用途条款需详细约定楼栋的具体使用方式，承租方不得擅自改变约定用途。若承租方计划将楼栋用于商业经营，应明确经营业态（如购物中心、办公楼、酒店、仓储物流等）；若用于工业生产，需注明生产类型及环保要求。合同中可设置用途限制条款，如禁止用于易燃易爆品存储、高污染生产等违法违规活动。承租方如需在租赁期内变更用途，应提前30日书面通知出租方，经出租方同意并取得相关部门审批后方可实施，由此产生的审批费用由承租方承担。

四、租金及支付方式

租金标准的确定应参考周边同类物业市场价格，结合楼栋空置时间、装修状况及配套设施等因素综合协商。租金计算方式可采用按建筑面积计价（如每平方米每月XX元）或整栋包干计价，合同中需明确租金单价、总租金金额及支付周期（如月付、季付、年付等）。对于长期租赁合同，双方可约定租金调整机制，如每3年按市场行情上调5%-10%，或参照当地CPI指数进行浮动调整，调整方案需在合同中明确计算方法及通知程序。

支付方式可选择银行转账、支票等非现金支付手段，出租方应提供明确的收款账户信息（包括开户银行、账户名称及账号）。承租方应在每期租金到期前10个工作日支付下期租金，逾期支付的需按日承担逾期租金0.05%-0.1%的违约金。首次租金应在合同签订后5个工作日内支付，同时承租方需缴纳相当于1-3个月租金的履约保证金，保证金用于担保承租方履行合同义务，租赁期满无违约行为的，出租方应在15个工作日内无息退还。

五、租赁物交付与返还

出租方应在合同约定的交付日期前完成楼栋清场工作，确保无第三方占用或权利瑕疵。交付时双方应共同签署《租赁物交接确认书》，明确交付状态、水电气表底数及设施设备清单。若出租方未能按期交付，每逾期一日应按日租金的2倍向承租方支付违约金，逾期超过30日的，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。

承租方应在租赁期满或合同解除后15日内完成租赁物返还，返还时应保持楼栋主体结构完好，附属设施设备按《设施设备清单》约定状态移交。对于承租方在租赁期内增设的装修、固定设施及不可拆卸的设备，双方可在合同中约定处理方式：可选择无偿归出租方所有，或由承租方在返还前自行拆除并恢复原状，拆除费用由承租方承担。若承租方逾期返还，每逾期一日应按原租金标准的1.5倍支付占用费，同时承担由此产生的物业费、水电费等费用。

六、修缮与改造条款

租赁期内，出租方负责楼栋主体结构、地基基础及主要附属设施（如电梯、消防系统）的自然损耗维修，维修费用由出