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写字楼商业地产招商代理合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方：____________________（以下简称”甲方”），为写字楼物业所有者或授权代理人，住所位于__________（商业地产位置），主要联系方式为__________（如电话：或邮箱：），致力于委托代理招商相关业务。

乙方：____________________（以下简称”乙方”），为专业商业地产招商代理机构，住所位于__________（办公地址），主要联系方式为__________（如电话：或邮箱：），具备提供高效招商代理服务的能力和经验。

（二）合同内容

本合同旨在规范甲方委托乙方代理招商写字楼租赁事务的详细安排。甲方拥有位于__________（写字楼物业位置）的写字楼空间，现委托乙方作为__________（例如：独家或非独家）代理机构，负责招租该物业内的可用单元。乙方在代理权限内需处理租赁协商、市场宣传及租户筛选工作，确保最大化租赁收益。双方共同遵守法律法规要求，保障合作透明合规。

二、代理权限和范围

乙方根据本合同授权代表甲方与潜在租户进行谈判协商租赁合同细节包括租金、租期及付款方式等核心条款。代理范围涵盖乙方向市场发布招商广告组织潜在租户参观物业提供租赁咨询评估租户资质协助完成租赁文件签署。乙方代理仅限于商业租赁事务不得代表甲方行使超出招商范围的其他权利如物业处分或重大结构变更。甲方保留最终审批租户资质及租赁合同条款的权利确保招商结果符合甲方利益和市场标准。

三、甲方的权利和义务

甲方的义务包括向乙方提供完整的物业资料如楼面图产权证明及相关市场信息确保信息准确以便乙方高效执行招商工作。甲方应及时支付应付佣金并根据乙方要求提供必要协助如配合租赁展示或签署文件。甲方的权利包括监督乙方代理活动进展要求乙方提交月度招商报告包括潜在租户进展租赁进展及市场反馈确保乙方勤勉履职。甲方有权否决任何不符合标准的租赁合同或租户选择保护物业价值维持租赁秩序。

四、乙方的权利和义务

乙方的义务是以专业水准执行招商代理工作积极招租目标客户提交完整租赁建议报告遵守甲方合理指示确保招商活动符合法律法规。乙方不得向租户收取额外费用或滥用代理权保障信息保密禁止泄露甲方商业机密。乙方的权利是在成功招租后按约定收取佣金有权获得甲方支付的合理费用报销如广告费用或差旅费前提是需提前书面申请并获得甲方批准。乙方有权基于授权与租户直接沟通推动租赁完成但所有租赁合同需经甲方最终签署生效。

五、佣金和支付方式

佣金计算方式为每次成功签约租赁合同中月租金总额的__________百分比（具体比例双方协商确定填入下划线）以此为基础支付给乙方。支付时间约定为租户实际支付首月租金后__________个工作日（时间期限填入下划线）由甲方以银行转账方式支付佣金。额外费用乙方可申请报销但需提前提供有效凭证经甲方审核后三十日内支付。延迟支付甲方需每日支付延迟金额千分之一利息作为补偿保证乙方合法权益。

六、合同期限

本合同有效期自签署之日起计算至__________年__________月__________日止（具体期限填入下划线）。期满前三十天双方可协商续期或调整条款。如任何一方提议提前终止需书面通知另一方协商处理减少商业影响。双方遵守合同期限内的所有义务确保合作连贯持续不发生不必要的终止情形。

七、违约责任

如甲方违约包括延迟支付佣金超出规定天数或拒绝提供必要信息乙方有权要求赔偿实际损失金额按未付金额加上日息千分之一计算乙方并可暂停服务直到违约解决。如乙方违约包括虚假招商报告或未尽职招租导致租赁率低于约定标准甲方有权要求赔偿损失金额按实际租金损失计算并可立即终止合同。如不可抗力事件如自然灾害发生双方免责但需及时协商补救措施避免进一步损失。严重违约时非违约方可书面通知终止合同并追究赔偿责任。

八、争议解决方法

发生争议时双方首先通过友好协商解决以书面形式提交诉求争取三十日内达成一致。协商不成双方同意提交__________（具体仲裁机构如某市仲裁委员会名称）进行仲裁仲裁裁决为最终结果对双方均有约束力。如仲裁不可行任何一方可向有管辖权法院提起诉讼避免争议拖延影响合作关系。

九、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效生效后双方不得随意终止除非合同期满或一方书面提出终止申请对方同意。终止条件包括合同到期甲方书面通知乙方完成代理工作乙方严重违约甲方举证确认或不可抗力事件持续六个月以上无法履行合同。终止后乙方应立即移交所有相关资料甲方支付应付佣金保护双方权利义务公平有序。

十、其他条款

双方约定保密义务保护合作中接触的商业信息未经对方书面同意不得向第三方泄露期限为合同终止后五年。合同修改需双方书面同意方有效。通知方式为邮件或地址送达确保及时沟通。本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力。

十一、签署