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个人车库转让协议合同
第一条转让标的基本信息
1.1车库位置及权属
转让方（甲方）所转让的车库（以下简称“标的车库”）位于[城市名称][区/县][街道名称][小区名称]第[X]栋地下[X]层[X]号，建筑面积为[XX]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。该车库为甲方合法拥有的独立产权车库，不动产权属证书编号为[XXXXXX]，土地用途为城镇住宅用地，使用年限至[XXXX年XX月XX日]。
1.2车库现状
标的车库为钢筋混凝土结构，地面铺设环氧地坪，配备独立照明系统、通风管道及消防设施，目前处于[空置/自用/出租]状态。甲方确认标的车库不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，并已如实告知乙方车库的管线布局、防水状况及历史维修记录。
第二条转让价格及支付方式
2.1转让总价款
经双方协商一致，标的车库转让总价款为人民币[XX]元（大写：[人民币XX万XX千XX佰XX拾XX元整]）。该价款已包含车库本体、附属设施及相关税费（不含不动产登记费、测绘费等政府部门收取的行政规费）。
2.2支付进度
定金支付：本协议签订之日起3日内，乙方应向甲方支付定金人民币[XX]元。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。
首付款支付：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前支付转让总价款的[X]%（即人民币[XX]元），甲方需同时提供不动产权属证书原件供乙方核验。
尾款支付：剩余转让款人民币[XX]元，乙方应于标的车库完成不动产权属转移登记手续（即乙方取得不动产权证书）之日起5日内一次性支付至甲方指定银行账户。
2.3资金监管
双方同意通过[第三方资金监管机构/公证处]进行交易资金监管，乙方将首付款及尾款存入监管账户，待产权过户完成后由监管机构划付至甲方账户。监管费用由[甲方/乙方/双方各承担50%]承担。
第三条权利义务与违约责任
3.1甲方权利义务
保证对标的车库拥有完整处分权，若因产权瑕疵导致乙方无法取得产权，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方实际损失；
应于收到首付款后[X]日内腾空车库，结清转让前产生的物业费、水电费、采暖费等费用，并向乙方移交车库钥匙、门禁卡及设备使用说明书；
配合乙方办理产权过户手续，提供身份证明、权属证书等必要材料，因甲方延误导致过户逾期的，每逾期一日按转让总价款的0.05%支付违约金。
3.2乙方权利义务
按协议约定按时足额支付转让款，逾期支付的，每逾期一日按未付款项的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议并没收定金；
承担产权过户过程中产生的个人所得税、契税、增值税等税费（具体以税务部门核定为准）；
接收车库后应及时查验设施设备状况，如有损坏应于3日内书面通知甲方，逾期未提出异议视为对车库现状无争议。
第四条产权过户与风险承担
4.1过户办理
双方应于乙方支付首付款后[X]日内共同向不动产登记中心提交过户申请材料，包括但不限于：
本协议原件；
双方身份证明文件；
不动产权属证书；
税务部门出具的完税证明。
过户手续办理周期预计为[X]个工作日，所需费用由乙方承担。
4.2风险转移
标的车库的风险责任自双方签署《车库交接确认书》之日起转移给乙方。若在过户期间因不可抗力（如地震、火灾等）导致车库毁损，甲方应退还乙方已付款项，协议自动解除；若因乙方原因导致过户中止，已支付款项不予退还。
第五条特别约定条款
5.1租赁关系处理
若标的车库在转让前已出租，甲方应提前30日书面通知承租人，且承租人放弃优先购买权。乙方同意承接原租赁合同的权利义务，租赁期限及租金标准按原合同执行，转让后租金归乙方所有。
5.2户口迁移
甲方承诺标的车库内未登记任何户口，若存在户口挂靠情况，应于过户前完成迁出，否则每逾期一日按转让总价款的0.03%支付违约金。
5.3补充协议效力
双方可就车库装修补偿、车位管理费预缴、设备保修等未尽事宜签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第六条争议解决与协议生效
6.1争议解决方式
因本协议引起的纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向标的车库所在地人民法院提起诉讼。
6.2协议生效条件
本协议自双方签字（或盖章）并乙方支付定金之日起生效，一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案两份。协议附件（如车库平面图、权属证书复印件等）为本协议不可分割的组成部分。
6.3通知与送达
双方在本协议中载明的通讯地址、联系电话等信息发生变更的，应提前7日书面通知对方，否则视为未变更，相关文件以邮寄方式送达至原地址即视为有效送达。
第七条其他条款
7.1税费承担明细
甲方承担：转让方个人所得税、土地增值税（如有）；
乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费、交易手续费。
7.2协议解除情形
因政策调整导致无法办理产权过户的，双方互不承担违约责任，甲方退还已收
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