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林木林地价格评估方法试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.重置成本法主要考虑的是（）。

A.林木的历史成本B.林木的当前重置成本C.林木的未来收益D.林地的价值

2.收益现值法评估林木林地价值时，关键在于确定（）。

A.重置成本B.木材产量C.折现率D.林地面积

3.市场成交价比较法的前提是（）。

A.有活跃市场B.林木生长良好C.林地无纠纷D.评估人员经验丰富

4.剩余法适用于评估（）。

A.成熟林B.幼龄林C.中龄林D.新造林

5.成本法中，直接成本不包括（）。

A.造林费用B.抚育费用C.管理费用D.种苗费

6.评估林地价值时，采用（）能较好反映林地潜在收益。

A.收益现值法B.重置成本法C.市场成交价比较法D.现行市价法

7.下列哪种方法更注重林木未来的收益情况（）。

A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法

8.用市场成交价比较法评估时，选取的参照案例至少（）个。

A.1B.2C.3D.4

9.重置成本法计算时，需要考虑（）。

A.通货膨胀因素B.林木生长周期C.市场供求关系D.林地所有权归属

10.收益现值法中的收益额是指（）。

A.过去的收益B.现在的收益C.未来的预期收益D.平均收益

答案：1.B2.C3.A4.A5.C6.A7.B8.C9.B10.C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.林木林地价格评估方法包括（）。

A.市场成交价比较法B.收益现值法C.重置成本法D.剩余法

2.运用市场成交价比较法时，需要考虑的调整因素有（）。

A.交易时间B.交易情况C.林地条件D.林木质量

3.收益现值法的基本要素有（）。

A.收益额B.折现率C.收益期限D.重置成本

4.重置成本法中，间接成本包括（）。

A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.利息

5.剩余法评估林木林地价值时，需要扣除的项目有（）。

A.木材生产经营成本B.利润C.税金D.林地租金

6.影响林木林地价格的因素有（）。

A.市场供求B.林地质量C.林木生长状况D.政策法规

7.评估幼龄林适宜采用的方法有（）。

A.重置成本法B.收益现值法C.市场成交价比较法D.剩余法

8.市场法评估的前提条件是（）。

A.存在活跃的交易市场B.有可比的交易案例C.价格影响因素明确D.评估对象与参照案例差异可量化

9.收益法评估中确定折现率需要考虑的因素有（）。

A.无风险报酬率B.风险报酬率C.通货膨胀率D.行业平均利润率

10.成本法评估林木林地价值时，需要收集的资料有（）。

A.造林成本资料B.抚育成本资料C.林地取得成本资料D.市场交易价格资料

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABC6.ABCD7.AC8.ABCD9.ABC10.ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.市场成交价比较法只能用于林地评估。（）

2.收益现值法评估时，收益期限越长，评估价值越高。（）

3.重置成本法不考虑林木的生长增值。（）

4.剩余法评估成熟林价值更准确。（）

5.评估林木林地价值时，所有方法评估结果都一样。（）

6.市场法评估中，交易案例和评估对象差异越大越好。（）

7.收益法中的折现率越高，评估价值越低。（）

8.成本法适用于各种类型的林木林地评估。（）

9.剩余法评估时，扣除项目越多，评估价值越高。（）

10.评估林木林地价值不需要考虑市场供求关系。（）

答案：1.×2.√3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.×10.×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述市场成交价比较法的评估步骤。

答案：首先收集市场交易案例，然后对交易案例和评估对象进行比较分析，调整差异因素，最后根据调整后的案例价格估算评估对象价值。

2.收益现值法评估林木林地价值的优点是什么？

答案：考虑了林木林地未来收益，能反映其潜在价值，符合市场价值规律，适用于有持续收益