百富购物中心营运及招商方案.docVIP

三、商场经营业态定位

3.1整体经营业态定位

科学合理的业态布局划分将会使经营商家的经营利润得以充分的体现，使商场的形象更为鲜明，层次更为丰富，同时也将会使消费者的消费行为及过程显得更加顺畅和轻松愉快。

所以商场业态划分的合理与否，不仅要能够体现开业后本项目商品组合的丰富多样，还必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时更要兼顾到独立商铺与整体商铺的协调性与互动性。好的业态功能划分方式，可以提升商业物业的销售力和凝聚力，便于聚集人气，有利于提高商场的品位。

不同零售经营通路模式的商品经营特征购物中心连锁专卖店量贩店便利商店超级市场百货公司专卖店

不同零售经营通路模式的商品经营特征

购物中心

连锁专卖店

量贩店

便利商店

超级市场

百货公司

专卖店

产品组合的特征

产品组合的特征

经营形式

产品组合线较狭小，专一品牌经营。

产品组合线较狭小，专一品牌经营。

如服装专卖、球鞋专卖等

产品线非常多元化，以服装、百货为经营主题。

产品线非常多元化，以服装、百货为经营主题。

服饰、家具、电器、日用及食品等

以快速消费品位主的商品定位。

以快速消费品位主的商品定位。

产品周转速度较高，但产品线比较狭窄，数量较低。

产品周转速度较高，但产品线比较狭窄，数量较低。

多种组合的日用品

多种组合的日用品(包含食物及其他日化用品)，并附加商品附加价值的服务

连锁形式，通常以独立品牌为专卖，产品线具有丰富的组合。

连锁形式，通常以独立品牌为专卖，产品线具有丰富的组合。

更大规模，多种业态组合，强调综合消费功能。

更大规模，多种业态组合，强调综合消费功能。

的发展趋势，从区域经济发展中收益，从而促进区域商业的发展和业态升级。

乌鲁木齐铁路局商圈的发展，可以清晰的看出以上发展趋势，随着新市区的发展，铁路局商圈从传统的集贸市场业态发展为超市业态，最终形成现在的综合百货和大型超市结合的主力业态，城市商业发展的脉络清晰可见。浦东新区和铁路局商圈的过去，和今天米东新区的概念不谋而合；浦东新区和铁路局商圈的的发展，清晰勾勒出新经济区商业发展的脉络；浦东新区和铁路局商圈的今天，印证了米东新区未来的发展，一个新的地区购物中心（regionalmall）正在诞生，米东人今后不在有消费的烦恼，多业态、多层次消费组合的百富购物中心，将满足区域人民消费的多元需求！

3.2商品布局和功能分区

依据MALL的定位主题，我们进行相应的商品布局和功能分区，商品布局遵循不同业态的配比原则：以零售设施为主，其面积规划占整个卖场面积的70%左右；以文化娱乐设施为配比业态，占整个卖场面积的20%左右；以配套商业为附属业态，占整个卖场面积的10%左右。具体分布如下：

1、零售设施

核心主力店：百货、综合超市等；?

辅助主力店：电器、家居、书店、音像店等各类专业店；?

配套辅助店：不同地区特色商品店；?

2、文化娱乐设施

核心主力店：动感影院、休闲广场等；?

辅助主力店：儿童乐园等；?

配套辅助店：艺术摄影、DIY（自助类项目）等；?

3、配套设施

核心主力店：空中餐饮广场、咖啡西餐等；?

辅助主力店：快餐类、风味小吃类等；?

配套服务设施：写字楼、银行、邮局、诊所、美容美发、停车场等。?