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第四章投资性
本章考情分析
本章主要介绍了投资性的取得、持有期间及处置的核算。在考试中多以客观
题的形式进行考核，但是个别年份中以题进行考核，所以考生在复习时常规知识点应以
客观题掌握，涉及后续计量模式的转换应以题的方式掌握。
本章复习难度：★★
本章考试重要程度：★★
本章近三年分值统计
年份单选题多选题判断题计算题综合题分值合计难易程度
9分
2017年1题1.5分1题2分1题1分—13.5分★★★
（涉及）
2016年——1题1分——1分★
2015年1题1分1题2分1题1分——4分★
本章基本结构框架
第一节投资性概述
一、投资性的特征
投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。
【提示】投资性应当能够单独计量和。
投资性的特征：
（1）投资性是一种经营性活动；
（2）投资性在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的和
用于销售的。
二、投资性的范围
范围含义特殊说明
（1）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其
他单位或个人的，不属于投资性，也不能确认为企
业的资产；
是指企业通过出
2（）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于
1.已出租让或转让方式取
投资性；
的土地使得，并以经营租赁
3（）如果某项，部分用于赚取或资本增值、部
用权方式出租的土地
分用于生产商品、劳务或经营管理，能够单独计量和
使用权
的、用于赚取或资本增值的部分，应当确认为投
资性；不能够单独计量和的、用于赚取或
资本增值的部分，不确认为投资性
2.持有并
准备增值是指企业取得的、
后转让的准备增值后转让按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性
土地使用的土地使用权
权
是指企业拥有产
权的、以经营租赁
企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机
方式出租的建筑
3.已出租构作出
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