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佛山疫情期间买房合同

佛山疫情期间的买房合同签订，需要充分结合当地最新的购房政策与特殊时期的风险防控条款，以保障买卖双方的合法权益。当前佛山已进入全域不限购、不限售的政策阶段，购房资格审核流程大幅简化，但疫情带来的不确定性仍需在合同中明确约定。以下从合同核心条款、政策衔接要点、风险防控机制三个维度展开具体说明。

一、合同核心条款的特殊约定

在房屋基本信息条款中，除常规的地址、面积、产权状况外，需特别注明房屋是否处于抵押状态及抵押解除时限。疫情期间部分开发商可能因资金链紧张导致解押延迟，建议约定“出卖人需在签订合同后30日内完成抵押注销手续，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金”。面积差异处理方面，应明确“实测面积与合同约定面积误差绝对值在3%以内的，按实测面积结算房款；超出3%的，买受人有权解除合同并要求返还已付款项及利息”。

价款支付条款需细化支付节点与疫情免责情形。首付款支付可约定“买受人应于合同签订后15日内支付总房款的20%作为首付款，若因疫情管控导致银行网点关闭，可延期至管控解除后5日内支付，出卖人不得以此为由追究逾期责任”。贷款支付部分需注明“如因买受人征信问题导致贷款未获批准，买受人可在30日内更换贷款银行或补足差额，否则合同自动解除，双方互不承担违约责任”。

交房条款是疫情期间争议焦点，应明确“出卖人应于2025年X月X日前交付房屋，若因疫情防控导致施工停滞，交房时间可相应顺延，但需提供住建部门出具的停工证明，且累计延期不得超过90日。逾期超过90日的，买受人有权选择继续履行合同并要求按日支付总房款0.03%的违约金，或解除合同并要求返还已付款项及同期LPR利息”。房屋质量验收需约定“交付时应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋面积实测报告，买受人有权委托第三方机构进行空气质量检测，检测费用由出卖人承担，若检测不合格，买受人可拒收房屋并要求整改至合格”。

二、购房政策与合同条款的衔接

契税优惠政策在合同中的体现需精准明确。根据最新规定，140平方米以下的首套、二套住宅契税均为1%，合同中应注明“买受人承诺所购房屋为家庭首套/二套住房（具体套数以购房所在区查询结果为准），面积为XX平方米，若因买受人提供虚假信息导致契税税率调整，差额部分由买受人自行承担”。同时约定“出卖人应配合买受人办理契税申报手续，提供必要的产权证明文件”。

公积金政策应用需在合同中细化操作流程。支持提取公积金支付首付款的条款应写明“买受人可在签订认购书后10日内提取住房公积金支付首付款，出卖人需配合向公积金中心提交备案楼盘证明。若因出卖人未完成楼盘备案导致公积金提取失败，买受人有权延期支付首付款至备案完成后15日内”。商转公政策衔接方面，可约定“如本合同签订后佛山‘商转公’政策正式实施，买受人符合条件的，出卖人应配合办理相关手续，由此产生的费用由买受人承担”。

购房入户条款需明确双方义务。合同中应注明“买受人在取得不动产权证后，可凭本合同及完税证明向房屋所在地公安机关申请入户，出卖人需在15日内提供办理入户所需的产权证明材料。若因出卖人延迟提供材料导致入户手续延误，买受人有权要求按日支付总房款0.02%的违约金”。随迁家属信息需作为附件列明，包括配偶及未成年子女的姓名、身份证号等信息。

三、疫情风险的防控机制构建

不可抗力条款需具体界定适用情形。应约定“因新型冠状病毒肺炎疫情及政府防控措施导致合同不能履行或延迟履行的，受影响方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力持续超过30日的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任”。需特别注明“单纯市场价格波动、买受人收入减少等商业风险不属于不可抗力范畴”。

合同解除与违约责任的平衡设计至关重要。买受人解除权方面，可约定“因疫情导致买受人失去收入来源连续超过3个月的，可提供失业证明或银行流水申请解除合同，出卖人应在30日内返还已付款项，扣除总房款1%作为手续费”。出卖人解除权应限制为“买受人逾期支付房款超过60日，且经催告后15日内仍未支付的，出卖人可解除合同，但应返还已付款项（扣除定金）”。违约金计算需区分情形，逾期付款违约金一般不超过总房款的5%，逾期交房违约金不超过总房款的3%。

争议解决方式应优先选择仲裁。合同中可约定“因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，提交佛山仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力”。选择仲裁可避免疫情期间法院诉讼的程序拖延，且仲裁裁决具有强制执行力。同时应注明“仲裁费用由败诉方承担，胜诉方为处理争议支出的合理费用（包括律师费、差旅费等）可要求败诉方赔偿”。

补充协议是疫情防控的重要延伸。可增加“物业交接特别约定”：“疫情期间交房采取无接触方式进行，出卖人应提前3日通过视频连线向买受人展示房屋状况，买受人