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物业管理合作合同范本及注意事项

物业管理合作合同是界定委托方与物业服务企业权利义务、规范物业管理活动的基石。一份条款清晰、权责明确、内容完备的合同，不仅是双方顺利合作的保障，更是化解潜在矛盾、维护各方合法权益的关键。以下提供一份物业管理合作合同的参考范本，并附上签订合同过程中需重点关注的注意事项，以期为相关方提供有益借鉴。

一、物业管理合作合同范本

物业管理委托合同

合同编号：[]

委托方（甲方）：

名称：[例如：XX小区业主委员会或XX房地产开发有限公司]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

受托方（乙方）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

地址：[物业服务企业注册地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其拥有或管理的物业进行专业化物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[例如：住宅小区、商业综合体、写字楼等]

3.物业地址：[物业详细地址]

4.物业建筑面积：约[]平方米（最终以实际测量或产权证明文件为准）

5.物业构成：[例如：住宅XX栋、商业裙楼XX层、地下车库XX个车位、公共设施包括XX等]

（可另附《物业构成明细》作为本合同附件一）

第二条委托管理期限

1.本合同委托管理期限为[]年。自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同期满前三个月，如甲方决定继续委托物业管理，应书面通知乙方，双方可协商续签合同事宜。同等条件下，乙方享有优先续约权。若一方不再续约，应提前三个月书面通知对方，并配合做好交接工作。

第三条委托管理事项与服务标准

乙方接受甲方委托，对本合同第一条所述物业提供以下物业管理服务，并达到约定标准（具体服务内容和标准可根据物业实际情况和委托方需求进行细化和调整，并可作为本合同附件二《物业管理服务标准》）：

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

2.物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。

3.物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.物业管理区域内的环境卫生管理：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

5.物业管理区域内的绿化养护和管理：包括花草树木、绿地等的浇灌、修剪、施肥、除虫、补种等。

6.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗执勤、公共区域巡逻、监控系统运行管理、消防管理等。不含业主（使用人）人身、财产的保险和保管责任。

7.车辆停放管理：包括对物业管理区域内车辆行驶、停放进行引导和管理，维护停车秩序。

8.消防管理：协助甲方落实消防安全责任制，做好消防设施设备的日常维护保养，确保消防通道畅通，开展消防安全宣传教育。

9.物业档案资料管理：包括物业竣工图纸、业主资料、维修记录、费用收支账目等相关资料的建立、保管和移交。

10.组织开展社区文化活动：[根据实际情况约定，如不开展可删除或注明]。

11.其他委托事项：[例如：代收代缴水电费（如有约定）、特约服务等，需明确范围和费用]。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*有权对乙方的物业管理服务行为进行监督、检查和考核，并提出改进意见。

*有权依据本合同约定，审核乙方提交的物业管理服务计划、财务预算及决算报告（如适用）。

*有权代表业主大会（或全体业主，视甲方身份而定）决定物业管理重大事项，如选聘、解聘物业服务企业，制定或修改管理规约等。

*有权要求乙方按照合同约定提供合格的物业管理服务。

*对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至追究其违约责任。

2.义务：

*应向乙方提供物业的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，以及物业产权清单、业主清册等相关资料，并确保资料的真实性、准确性、完整性。

*负责协调处理物业管理区域内发生的非乙方责任的邻里纠纷。

*负责按照国家及