中建结算策划方案.pptxVIP

第一章项目背景与结算策划概述第二章结算依据与政策分析第三章工程量计算与核对第四章材料价格与成本分析第五章结算流程与时间控制第六章结算争议处理与风险管理

01第一章项目背景与结算策划概述

项目背景介绍中建某大型商业综合体项目，总建筑面积约15万平方米，包含5层商业裙楼和1栋28层写字楼，总投资额约12亿元。项目位于城市核心商圈，周边商业密集，交通便利，预计开业后年营业额可达8亿元。结算工作涉及工程量约50万立方米，材料种类超过200种，合同工期为36个月，实际工期因设计变更延长至42个月。项目的前期规划充分考虑了商业与办公的协同效应，通过共享大堂、地下停车场等公共设施，实现资源的高效利用。商业裙楼采用开放式街区设计，引入多种业态，如餐饮、零售、娱乐等，形成全天候的商业模式。写字楼部分则注重绿色节能设计，采用智能建筑系统，降低运营成本。项目所在区域的基础设施完善，包括地铁2号线、3条公交线路及高速公路出入口，为项目的快速发展提供了有力保障。

结算策划核心内容结算范围涵盖所有工程类别的结算工作结算周期分阶段发布结算报告，确保及时性关键节点详细划分结算流程的时间节点结算工具采用BIM5D技术平台提高结算效率

结算团队组织架构团队组织结构图清晰展示各成员的职责分工核心成员介绍详细介绍各成员的专业背景和工作经验工作流程图展示团队协作的工作流程

结算风险预判设计变更风险项目累计设计变更超过200项材料价格波动主要材料价格同比上涨约8%工期延误风险因疫情影响停工2个月合同条款争议合同中关于工程量计价的争议条款

02第二章结算依据与政策分析

国家及地方结算政策国家及地方结算政策是项目结算工作的法律依据，对于确保结算的合法性和合理性至关重要。国家层面，住房和城乡建设部发布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）是所有建设工程结算的基础性文件。该规范详细规定了工程量的计算规则、计价方法以及合同条款的解释原则，为结算工作提供了统一的标准。此外，规范还强调了工程量清单的编制要求，要求清单项目必须完整、准确，以确保结算的公平性和透明性。在广东省，住房和城乡建设厅发布的《建设工程计价依据》（2019版）是对国家规范的具体补充，提供了更详细的计价规则和参考价格。该依据涵盖了广东省建设工程的常用材料价格、人工单价以及各项费用的计算方法，为项目结算提供了更加具体的指导。中建集团内部的《工程结算管理办法》则进一步细化了结算流程和审批权限，确保结算工作的规范性和高效性。这些政策文件不仅为结算工作提供了法律依据，也为项目管理和成本控制提供了明确的指导原则。通过遵循这些政策，项目团队能够确保结算工作的合法性和合理性，避免不必要的争议和纠纷。

项目合同条款梳理合同类型结算争议条款关键数据固定总价+调价公式明确争议解决方式和范围合同中约定的工程量误差和材料价差调整

变更与签证管理清单变更管理流程图展示变更处理的完整流程签证管理表记录所有签证事项的详细信息签证审核流程确保签证处理的规范性和高效性

结算依据文件矩阵合同文件施工总承包合同设计文件施工图设计审查合格证变更文件设计变更通知单（累计）材料认价文件材料样品封存及认价单监理文件监理工程师通知单

03第三章工程量计算与核对

工程量计算规则框架工程量计算规则是项目结算工作的基础，对于确保结算的准确性和合理性至关重要。国家层面，住房和城乡建设部发布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）是所有建设工程结算的基础性文件。该规范详细规定了工程量的计算规则、计价方法以及合同条款的解释原则，为结算工作提供了统一的标准。在广东省，住房和城乡建设厅发布的《建设工程计价依据》（2019版）是对国家规范的具体补充，提供了更详细的计价规则和参考价格。该依据涵盖了广东省建设工程的常用材料价格、人工单价以及各项费用的计算方法，为项目结算提供了更加具体的指导。中建集团内部的《工程结算管理办法》则进一步细化了结算流程和审批权限，确保结算工作的规范性和高效性。通过遵循这些政策，项目团队能够确保结算工作的合法性和合理性，避免不必要的争议和纠纷。

实际工程量与清单对比混凝土工程量对比钢筋工程量对比装饰工程量对比实际工程量与清单工程量的差异分析实际工程量与清单工程量的差异分析实际工程量与清单工程量的差异分析

工程量核对清单示例工程量核对清单包含项目编号、工程量、差异率等信息工程量对比图表直观展示实际工程量与清单工程量的差异工程量审核流程确保工程量核对的规范性和准确性

工程量计算复核流程模型建立使用Revit建立精简BIM模型批量计算导出工程量清单至Excel进行计算分项审核各专业组分别审核不同类型的工程量交叉验证使用天正算量软件进行独立计算并比对

04第四章材料价格与成本分析

材料价格基准体系材料价格基