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商铺租赁合同范本及注意事项详解

商铺租赁是商业经营活动中的重要环节，一份严谨、周全的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷，为租赁双方的商业合作奠定坚实基础。本文将提供一份相对规范的商铺租赁合同范本，并对签订过程中的关键注意事项进行详细解读，希望能为各位读者提供实质性的帮助。

商铺租赁合同范本

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条商铺基本情况

1.甲方出租的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于：[商铺具体地址，需明确到门牌号]。

2.该商铺的建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，双方同意[此处可约定处理方式，如租金不变或按实际面积调整等]）。

3.该商铺的规划用途为：[例如：商业、零售、餐饮等]，乙方承诺，租赁该商铺仅作为[乙方具体经营项目]之用，并遵守国家及本市有关商铺使用和物业管理的规定。

4.甲方应向乙方出示该商铺的房地产权利证明文件（如：房产证、购房合同等）及甲方身份证明文件，乙方应向甲方出示身份证明文件及相关经营资质证明文件（如需）。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该商铺每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方，以后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[]

账号：[]

户名：[]

4.租金调整：[如：租赁期内第[]年起，租金在上一年度租金基础上递增[]%；或双方约定其他调整方式；若无调整，此条可约定为“租赁期内租金不变”]。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于）：

1.水费、电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费等，由[乙方]按相关部门或物业公司要求的方式和标准自行承担并按时支付。

2.物业管理费：[约定由甲方或乙方承担，如由乙方承担，应明确标准及支付方式]。

3.[其他需要约定的费用，如垃圾清运费、空调费等]。

第六条商铺的交付与返还

1.甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该商铺按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责[或配合乙方]办理[如需]租赁备案手续（如有费用，约定承担方）。

3.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

4.[其他权利义务]。

第八条乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。

2.未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、用途，不得擅自进行装修、改建、增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

3.不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动。

4.爱护并合理使用商铺及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

5.未经甲方书面同意，不得