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2025年建筑工程-其他-土地估价师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在土地估价中，最适用于城市商业用地价值评估的方法是（）。

A．成本逼近法

B．收益还原法

C．剩余法

D．市场比较法

2、土地估价报告的有效期一般不得超过（）。

A．6个月

B．9个月

C．12个月

D．18个月

3、下列哪项不属于土地价格的影响因素？

A．容积率

B．土地使用权年限

C．建筑物折旧年限

D．交通便捷度

4、采用收益还原法评估土地价格时，土地纯收益应扣除（）。

A．管理费、税金、保险费

B．管理费、税金、土地取得费

C．管理费、税金、开发成本

D．管理费、税金、利息

5、基准地价修正法属于哪种估价方法的范畴？

A．成本法

B．市场法

C．收益法

D．剩余法

6、下列土地用途中，出让年限最长的是（）。

A．住宅用地

B．商业用地

C．工业用地

D．旅游用地

7、土地估价中，区位因素最核心的影响体现在（）。

A．土地开发成本

B．土地利用强度

C．土地市场供需

D．土地收益水平

8、成本逼近法中的土地取得费通常包括（）。

A．征地补偿费、安置补助费、青苗补偿费

B．征地补偿费、建安工程费、基础设施配套费

C．土地出让金、拆迁费、管理费

D．耕地占用税、契税、印花税

9、下列关于地价与房价关系的说法，正确的是（）。

A．地价是房价的决定性因素之一

B．房价上涨必然导致地价下降

C．地价由建筑成本决定

D．地价与区位无关

10、在土地估价中，容积率修正系数主要用于（）。

A．调整土地开发强度差异

B．计算建筑密度

C．确定土地用途

D．评估环境质量

11、根据《城镇土地估价规程》，土地估价的基本方法中，适用于有收益或潜在收益的土地的是哪一种方法？

A．成本逼近法

B．剩余法

C．收益还原法

D．市场比较法

12、在土地估价中，容积率修正系数主要用于调整哪种因素对地价的影响？

A．土地使用权年限

B．土地开发程度

C．建筑密度

D．土地利用强度

13、基准地价是指在一定时期内，对城市某一区域内土地的何种价格水平的评估？

A．实际成交价格

B．平均价格

C．最高限价

D．协议出让价格

14、下列哪种情况最适宜采用成本逼近法进行土地估价？

A．市中心商业用地

B．新建工业园区的未开发土地

C．老旧小区改造项目用地

D．地铁沿线住宅用地

15、在土地估价中，土地使用权年限修正的理论依据是什么？

A．边际收益递减规律

B．地租理论

C．现值理论

D．供需理论

16、下列哪项不属于土地估价中的区域因素？

A．交通通达度

B．城市规划限制

C．宗地临街状况

D．区域经济发展水平

17、采用市场比较法进行土地估价时，若比较案例的交易情况正常，但处于郊区，而待估宗地位于市中心，应重点进行哪项修正？

A．交易日期修正

B．区域因素修正

C．个别因素修正

D．年期修正

18、在土地估价报告中，估价结果的确定应基于什么原则？

A．单一方法优先

B．市场主导原则

C．综合分析原则

D．成本保底原则

19、下列哪项是影响工业用地地价的最主要区位因素？

A．商业繁华度

B．环境质量

C．交通便利性

D．文化氛围

20、土地估价中，基准地价系数修正法适用于哪种情形？

A．城市边缘未开发荒地

B．已纳入基准地价体系的城镇建成区

C．农村集体建设用地

D．自然保护区用地

21、在土地估价中，采用收益还原法评估土地价格时，土地纯收益应采用下列哪项进行计算？

A.土地实际总收益减去土地税费

B.土地总收益减去地上建筑物折旧费

C.土地总收益减去管理费、利息和税费

D.土地总收益减去相关运营费用及正常利润

22、下列哪项不属于土地估价的基本原则？

A.替代原则

B.预期收益原则

C.贡献原则

D.历史成本原则

23、某宗地临街深度为50米，按“四三二一法则”，其前25米价值占总价值的比例为？

A.40%

B.70%

C.60%

D.50%

24、在基准地价修正法中，下列哪项不属于主要修正系数？

A.期日修正系数

B.容积率修正系数

C.建筑结构修正系数

D.土地使用年限修正系数

25、采用市场比较法进行土地估价时，若比较案例的交易情况需修正，修正基准是？

A.待估宗地的估价期日价格

B.正常市场交易价格

C.比较案例的实际成交价

D.政府指导价

26、下列土地用途中，一般土地使用权出让年限最长的是？

A.商业用地

B.住宅用