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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A.保障租赁房屋的结构安全

B.按合同约定交付房屋及附属设施

C.承担承租人使用期间的水电费用

D.配合办理房屋租赁登记备案手续

2、下列关于房屋共用设施设备维修责任的说法，正确的是？

A.业主专有部分的维修由物业服务企业负责

B.屋面防水保修期满后的维修由全体业主分摊

C.楼道照明损坏应由政府财政承担维修费用

D.电梯年检费用由社区居委会支付

3、在房屋权属登记中，“初始登记”主要适用于下列哪种情形？

A.房屋买卖过户

B.房屋首次取得所有权

C.房屋继承变更

D.房屋抵押注销

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路设置的停车位，其归属和收益应归谁所有？

A.开发商

B.物业服务企业

C.全体业主共同

D.当地街道办事处

5、下列哪项不属于房屋安全管理的重点内容？

A.定期开展房屋结构安全检查

B.监督装修过程中拆改承重结构行为

C.统计小区住户的收入情况

D.建立危房台账并实施动态监控

6、根据《广东省城镇房地产权登记条例》，房地产权证书破损的，权利人应当申请办理什么登记？

A.变更登记

B.注销登记

C.补发登记

D.更正登记

7、在物业管理中，专项维修资金主要用于以下哪项支出？

A.物业服务人员工资

B.共用设施设备的大修、更新和改造

C.小区日常清洁保洁费用

D.物业办公经费支出

8、房屋征收过程中，对被征收人给予的补偿通常不包括下列哪项？

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收造成的搬迁、临时安置补偿

C.停产停业损失补偿

D.被征收人子女教育安置费用

9、下列关于房屋白蚁防治的说法，正确的是？

A.白蚁防治仅在发现白蚁后进行即可

B.新建房屋无需进行白蚁预防处理

C.白蚁预防应纳入建设工程施工前期管理

D.白蚁治理由住户自行负责，无需专业机构

10、在房屋租赁合同中，若未约定期限，双方可随时解除合同，但出租人解除应提前多少日通知承租人？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

11、根据《广东省房屋使用安全管理规定》，房屋安全责任人发现房屋存在明显沉降、倾斜等重大安全隐患时，应当立即采取何种措施？

A.自行维修后报备

B.停止使用并组织人员撤离

C.向物业管理公司报修

D.向住建部门申请补贴

12、在房屋日常维护中，屋面防水层的常规检查周期一般应为多久一次？

A.每季度一次

B.每半年一次

C.每年一次

D.每两年一次

13、下列哪项属于房屋共用设施设备的范畴？

A.住户室内灯具

B.单户阳台防盗网

C.小区消防水泵

D.私人储藏间门锁

14、办理房屋租赁登记备案时，无需提交下列哪项材料？

A.租赁合同

B.房屋产权证明

C.承租人收入证明

D.双方身份证明

15、砖混结构房屋的承重体系主要依靠什么构件承担竖向荷载？

A.钢梁

B.框架柱

C.砖墙

D.木屋架

16、房屋白蚁防治的“预防为主”原则，强调在哪个阶段实施处理？

A.房屋设计阶段

B.基础施工和主体完工前

C.住户入住后

D.发现白蚁后

17、下列哪项行为属于擅自改变房屋使用功能？

A.将住宅改为私人书房

B.将底层住宅改为便利店

C.更换厨房瓷砖

D.安装空调外机

18、房屋结构构件中，用于连接墙体与楼板，增强整体性的构件是？

A.过梁

B.圈梁

C.檩条

D.挑檐

19、物业管理区域内的公共照明电费应由谁承担？

A.物业服务企业

B.全体业主按比例分摊

C.社区居委会

D.政府财政补贴

20、在房屋修缮工程中，下列哪项属于大修工程的特征？

A.更换一扇破损窗户

B.局部墙面粉刷

C.屋面整体翻修防水层

D.清理排水管道

21、广东房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报上级主管部门并通知住户整改

B.自行组织施工恢复原状

C.对住户处以罚款

D.记录情况并定期复查

22、下列哪项属于事业单位工勤技能岗位的职责范畴？

A.制定单位发展战略规划

B.承担专业技术职称评审

C.提供后勤保障与技术服务

D.负责行政干部任免

23、房屋共用部位维修基金的使用，须经下列哪一方同意？

A.物业公司单方面决定

B.全体业主过半数同意

C.房管员个人批准

D.社区居委会备案即可

24、在房屋安全管理中，危房等级“C级”的主要特征是？

A.承重结构安全，仅需正常使用维护

B.部分承重结构承载力不足，需加固处理

C.