住宅项目初设关键事项与地下室采光方案分析.pdfVIP

初设计重要注意事项

一、总图单体朝向角度超30o需采取外遮阳措施，经复核共7栋洋房可微调0.2o或0.75o来规避外窗遮阳设置问题

二、平面功能方案；

三、洋房赠室采光通风房间，用于相应车位溢价方案；

四、绿建“以审代评”模式与“评分”模式的选择可能性;

以审代评模式，影响较大事项：

1、室采光井与导光筒问题；

2、30%下凹绿地与50%透水铺装；

3、洋房通风隔热屋面——闷顶+类楼梯出屋面造型侧开窗；

4、洋房区商铺、及均需做绿化屋面；

五、2019年3月1日正式执行的《电动汽车分散充电设施工程技术》

六、能热水系统形式选择

七、精装修设计、样板房设计、公区精装修设计；

八、避难卫生间防火门事宜；

九、总图听证会，相关事宜应对办法；

十、人防室~三个防护单位共用一个主要出入楼梯事宜：

室采光措施分析

目前执行过程中，住宅项目较常见的方式主要为采光井和导光筒两种形式。其中，4m*4m采光井的建造成本约

为2500元/个，常规尺寸（直径约560mm）导光筒的建造成本约为8000元/个。

采光井效果图

导光筒效果图

以50000平米室为例，有以下三种设置方式：

1、设置60个导光筒，建造成本约为6000元/个*60个=36万元；

2、设置12个4m*4m采光井，建造成本约为25000元/个*12个=30万元；

3、采用采光井与导光筒相结合的方式，建造成本如下表所示：

采光井数量（个）导光筒数量（个）建造成本（万元）

34433.9

43933.4

53432.9

62831.8

72331.3

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其他导光筒资料：